高层管理范文10篇

高层管理范文篇1

高层建筑的施工工序复杂烦琐，并对建筑施工单位的施工技术与施工管理有较高的要求。高层建筑施工需要施工人员长期进行高空作业，施工管理难度较大，并且受施工人员和管理人员素质等因素的影响，导致施工管理过程中存在诸多问题，严重干扰了高层建筑施工的正常进行。因此，本文针对高层建筑施工管理中存在的问题，提出解决高层建筑施工管理问题的管控对策，对提高我国高层建筑施工管理质量有理论性意义，对提升我国整体建筑事业的施工管理水平有指导意义。

2高层建筑施工管理中存在的问题

2.1施工人员及管理人员的水平问题。现阶段，由于我国高层建筑施工的多数施工人员是农民工，施工技术水平有限，掌握和运用先进的施工技术仍具有一定的难度，导致高层建筑施工过程无法满足我国高层建筑相关技术操作管理的要求，使高层建筑施工管理中出现诸多问题。另外，很多高层建筑施工管理人员的管理水平有待提高，安全意识有待加强，施工过程中出现问题后，无法在短时间内采取有效措施解决问题，缺乏对施工管理的准确了解，在实际工作中没有按照相关规定对施工进行管理，导致高层建筑施工过程中，经常出现一些安全事故，影响了整个工程的施工质量和进度。2.2施工技术、质量与材料管理问题。近几年，随着我国科学技术的不断提高，高层建筑施工管理的科学性及专业化水平逐渐提升。高科技设备和新技术不断在我国高层建筑施工中得到应用，但是，若建筑施工管理人员未能掌握新技术及新设备的正确使用方式，会影响高层建筑的施工。建筑施工材料是高层建筑施工的根本，高层建筑施工中，每个环节的操作流程都与施工材料的应用紧密相关[1]。因此，施工材料的管理问题对我国高层建筑施工管理工作有重要的影响。高层建筑施工技术落后、施工材料质量未达标以及缺乏施工质量监管等问题，均会直接影响建筑工程的施工质量。质量问题严重时，会严重威胁高层建筑施工人员的生命安全。

3解决高层建筑施工管理问题的对策

3.1加强对施工人员的培训及监管。施工人员是高层建筑施工管理的主体，施工企业应始终坚持以人为本，加强对施工人员的培训和监管，以提升高层建筑的施工质量水平。首先，建筑施工单位应先制定科学合理的培训制度，定期对施工人员进行技术培训。另外，施工管理人员还应做好监管工作，建筑施工初期，要对进场的施工人员的技术水平与施工能力等进行了解，符合施工用人标准的人员方可进场参与高层建筑的施工工作。其次，高层建筑施工管理人员应定期对建筑工程施工企业内部施工人员的各项技术水平进行评比，建立激励机制，以此提升施工人员的技术能力水平。最后，高层建筑施工管理人员应实行科学化及规范化的人员监管制度，实现高层建筑施工的安全和质量目标，避免对施工人员监管不利因素的出现，进而确保高层建筑的施工管理质量有所提高。3.2加强施工方案的管理力度。高层建筑施工管理有较强的专业性，在高层建筑的施工前期，施工单位应先制定符合建筑实际施工条件的施工方案，确定施工环节和施工顺序，并加强对高层建筑施工方案的管理[2]。具体来说，主要包括以下几个方面：（1）施工单位在获得图纸后，技术部门应对图纸进行详细的分析，以掌握图纸中的每个细节，并在图纸分析完成后，采用相应的方法向施工人员讲解，确保施工人员准确了解图纸内容，使其能够按照图纸的内容进行施工；（2）对各项施工环节进行监督，以及时发现施工中不符合设计的内容，并及时告知施工人员，促进施工的顺利进行。3.3加强对施工材料质量的监管。高层建筑施工材料的质量是确保高层建筑施工质量的重要影响因素之一，也是高层建筑施工质量监管的主要内容之一[3]。加强对高层建筑施工材料质量的监管，有利于提高高层建筑施工质量水平。材料采购人员选择建筑材料时，应根据建筑结构的功能和施工特点等因素确定材料的型号和性能，并制定材料采购计划。施工管理人员应建立健全并认真执行高层建筑施工材料的验收与管理制度，从提高建筑施工材料的质量入手，加强对施工材料质量的监管，有利于确保高层建筑工程施工的整体质量符合国家建筑工程施工质量的标准。

4结语

综上所述，近年来，人们对高层建筑的施工管理问题十分关注，导致国家各建筑施工单位的施工工作面临巨大的挑战。本文针对高层建筑施工管理中存在的施工人员的施工技术、管理人员的管理水平、材料质量与管理等问题提出了加强对施工人员的培训及监管、加强对高层建筑、施工方案的管理以及加强对高层建筑施工材料质量的监管等管控对策，希望能为解决我国高层建筑施工管理问题提供帮助。

【参考文献】

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高层管理范文篇2

关键词：高层建筑；消防；安全管理

为了在节约城市建设用地资源的前提条件下，最大限度满足社会大众日益增长的建筑需求，高层、超高层建筑近年来得到了迅速的发展与普及。在高层建筑管理实践中，必须重视对各类风险因素的积极防范与控制，最大限度消除各类安全隐患，为住户提供安全可靠的居住环境。火灾作为高层建筑中频繁且常见的风险事件，一旦发生将极有可能对社会大众的人身财产安全构成威胁。因此，有关高层建筑的消防安全管理工作必须引起高度重视。

1高层建筑消防安全特点

1.1建筑物高，结构复杂，设施不齐全。多数新建高层工业、民用、商业建筑均呈现出体积不断增大的趋势，建筑高度也持续增加，并且为了追求建筑结构的美观性，整体建筑形状开始呈现出多样化的发展趋势，如马蹄形、椭圆形等[1]。根据消防局对我国高层建筑火灾数据的通报信息来看，高层建筑融合住宅、商业等多功能一体，部分开发商为追求立体最大化，在建筑过程中设置大量分区，导致建筑结构日益复杂，且所配备安全逃生通道的设置开始呈现出一定的不合理性。一旦发生火灾，除建筑内部消防设施可以发挥一定作用以外，尚无更有效的手段对火情进行控制，但自动消防设施的普及程度还相对偏低，这些因素都导致高层建筑消防安全面临着巨大的隐患[2]。1.2火情迅猛，难以救援，扑灭难度大。高层建筑整体高度高，结构复杂，内部存在大量可燃物，加之对消防设施的配备不够齐全，一旦发生火灾事故，受风力影响，火情将向建筑上部迅速蔓延，导致建筑内部电梯无法正常使用，消防人员需要借助于楼梯、云梯等展开救援活动。火势迅猛的情况下，建筑物将形成大量烟气与毒气，给消防人员到达着火点展开扑救活动带来非常大的难度，救援活动的开展面临着层层阻碍。1.3火灾多样，不确定性，着火点较多。高层建筑火灾发生具备多样性的特点，导致火情发生的原因众多，如电器设备线缆电路老化短路、外来火花等等。同时，火情发生的时间点还有着极大的不确定性特征，火情可能发生于任何时间，尤其在用电高峰、用气高峰发生火灾的风险性是更大的。加之建筑物内部可燃物分布较密集，如地下室垃圾堆、电动车充电处、地下停车场等，均极有可能导致火灾发生以及火情的迅速蔓延[3]。1.4通道单一，疏散缓慢，逃生难度大。当前技术条件支持下，高层建筑物消防安全逃生通道以楼梯为主，楼层间尚未形成垂直型的逃生通道。火灾事故一旦发生，走廊、楼梯等公共区域将迅速覆盖高温气体以及有毒有害浓烟，降低能见度，加之建筑物内大量人员快速涌向楼梯通道，有限空间内极易发生呼吸困难、人员堵塞等一系列问题，疏散速度缓慢，一定程度上导致了逃生难度的增加。

2高层建筑消防安全管理对策

2.1构建消防安全法规，落实消防责任。对于我国而言，现阶段消防安全管理工作的开展仍然以消防部门为核心工作机构，推行基于政府部门统一领导，行业监督管理，单位负责的管理模式，但建筑物相关使用单位以及产权所有单位对高层建筑消防安全责任的参与度相对偏低，甚至处于不参与的状态下，相关部门机构无法理清各自应负担的消防安全管理责任，从这一角度上来说，政府部门应当积极健全相关法规与标准，对建筑物使用单位、产权单位的消防安全管理责任进行梳理与落实。与此同时，高层建筑管理单位应当扮演好消防安全责任核心的角色，火情发生的情况下逃生救援活动的开展必须实现消防部门与管理单位的联动配合，对传统意义上消防部门“保姆式”的管理模式进行调整[4]，从政策法规的角度入手，毒刺管理单位履行监管职责与内容，确保分工明确，发挥协同功效。2.2构建基于多部门协调管理的可视化决策机制。构建基于多部门协调管理的可视化决策机制对提升消防安全管理工作开展效率与运行质量有重要意义。消防安全管理决策过程事前防控、事中积极响应、以及事后应对所涉及到的部门机构众多，因此必须在大数据技术支持下从政府部门的角度出发，对各个环节中相关部门机构的分工以及协作情况进行全面监督，使管理链条得到重构与优化。在此过程中，应当融合各个下属部门与机构的基础数据信息，对消防安全等级进行合理划分，识别大数据检测中的异常点，并对火灾隐情进行积极探索。在此基础之上，考虑消防安全所处级别与阶段不同，可视化显示消防安全特征与具体隐患，对各个部门所对应工作环节进行实时性监控，展开预警机制。并通过多部门分工写作的方式，对电力、消防设备、建设材料等各个环节可能存在的火灾风险以及应对措施进行落实，将相关情况告知对应部门与单位，督促其进行可靠处理，最后按照如下图（见图1）所示方式，展开以消防安全防控管理经验为核心的制度化建设工作。2.3强化宣传，促进消防安全意识提升。针对高层建筑人员结构复杂的特点，为积极预防火灾事故发生，降低消防安全工作隐患，政府部门应委派消防机构工作人员定期深入高层建筑，展开消防安全宣讲工作，并结合人群结构特点，准备形式不同的消防宣传工作手册，可以尝试以近期所发生的火灾事故案列为切入点[5]，通过文字、图片、消防知识竞答、以及消防讲座等多种方式，促进高层建筑内部人员消防安全工作意识的提升，发挥政府在此环节工作中的引导智能，基于各种渠道对消防安全知识进行宣传，确保消防观念深入人心。2.4精细化管理方案，优化消防安全管理资源配置。下图（如图2）所示给出了消防安全管理大数据体系结构示意图。结合图2，政府部门应当积极尝试对消防安全中介机构进行培育引导以及规范，释放部分行政管理职能并以委托的方式交由中介组织承担，通过落实市场化管理的方式，构建城市智慧消防云平台，由中介机构负责承担部分消防安全服务职能，一方面能够缓解政府部门应对消防安全问题面临的行政压力，另一方面也实现了基于市场化手段对社会资源的利用[6]，通过对社会消防管理资源配置的合理优化，促进管理机制完善，提升消防服务工作水平。

3结语

在城市化建设速度不断发展的背景下，高层建筑乃至超高层建筑开始不断涌现，在缓解城市紧张用地现状的同时，还给社会大众带来了一系列的便利与优势，已成为建筑领域发展的主流方向，但同时高层建筑消防安全的问题也不容忽视。本文上述分析中从政府管理的视角出发，对高层建筑消防安全面临的主要特点与形势进行分析，并就高层建筑消防安全管理工作的开展提出了几点对策，望能够促进高层建筑消防安全管理质量与水平的进一步提升。

参考文献：

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[5]陈远,任荣.基于BIM的建筑消防安全管理应用框架研究[J].图学学报,2016,37(6):816-821.

高层管理范文篇3

一、高层小区物业管理现状

目前我国高层小区物业管理水平普遍较低，大多还停留在纸张的手工记录上，即使配备了电脑也是简单的做表打印，没有专用的通讯网络，各种终端服务系统都是单独控制，没有形成系统化、集成化、规模化管理。随着高层建筑智能化水平的不断提高，现有的物业管理工作模式已经无法适应高层小区发展的需要，一种大规模、集成化、系统化的高层小区物业管理系统应用而生。

二、高层小区物业管理系统的组成

高层小区物业管理系统分为信息管理系统、通讯专网和终端服务系统三部分。信息管理系统是核心，借助小区内部专用通讯网络管理、控制各种终端服务系统，对小区内的电力、照明、电梯、水暖、围墙、停车场、出入口、消防等设施进行监控、控制和管理，以达到安全、节能、经济、舒适的目标。

1、信息管理系统。信息管理系统(InformationManage—mentSystem)是物业管理系统的大脑，控制小区物业正常有序的进行。信息管理系统以计算机为主体，通过通讯专用网络借助终端服务系统收集小区内各部分运行情况的信息，控制信息在通讯专网中的传输，处理各部分运行情况的信息，并把处理后的信息通过通讯专网传送给终端服务系统。信息管理系统是信息的管理中心，必须具有相应的安全机制、容错机制、故障恢复机制。因此在信息管理系统的电脑上必须安装杀毒软件和防火墙，采用磁盘阵列(RAID)保证信息存储的安全，建立不同的用户访问权限，对信息管理系统的数据库进行备份，防止断电和硬件故障等意外情况发生时，信息管理系统能自动恢复到故障前的状态并正常运行。

2、通讯专网。通讯专网(CommunicationPrivateNet—work)是物业管理系统的中枢神经系统，它连接信息管理系统和终端服务系统，担负着信息管理系统和终端服务系统之间的信息传输。由小区内部自主建立的专用通讯网络，设计时应充分考虑小区信息流量的需求，满足多媒体信息交互带宽的要求，同时网络还应具备可管理性、可扩展性和可维护性。专用性表现在本小区内的用户可以方便的查看本小区的公共信息，查看和修改自己的私人信息，小区外的用户只能查看小区对外公布的信息，因此通讯专网的建立，既要满足小区通讯的要求，又要有相应的安全机制。为了保证小区内部信息传输的安全，应安装防火墙和入侵检测系统(IDS)。入侵检测系统和各种服务器应部署在非军事区(dmz)中，这样便于小区内外用户访问小区的公共信息，建立相应的加密机制保证信息在专网上传输的安全。小区的业主可以方便的在网上查看本小区的最新情况和自己家的水电暖使用情况，还可以和物业管理中心进行沟通交流。需要说明的是通讯专用网中的防火墙和信息管理系统中的防火墙不同。前者分为内网防火墙、内外网防火墙和外网防火墙偏向硬件安装在专用网上，后者偏向软件安装在信息管理系统的主机上。两者相互配合共同完成小区网络安全的防护。

3、终端服务系统。终端服务系统(TerminalServiceSystem)是物业管理系统的手和脚，直接为小区提供各种服务。它收集小区内的各种信息，通过通讯专网传送到物业管理中心的信息管理系统进行处理，接收管理信息系统反馈回来的指令，并做出相应的动作。高层小区的服务终端系统有：出人口监控系统、双回路供电系统、楼宇可视对讲及室内安全报警系统、围墙红外线对射防盗系统、电梯运行监控系统、远程抄表系统、保安巡更管理系统、停车库系统、水暖恒压补水系统、消防联动报警系统。专用网中的电脑只要安装相应的终端软件，就可通过IE浏览器方便的查看小区的相关信息。业主个人PC也是终端服务系统，业主可以通过自己的用户名密码访问自己权限内的信息。

三、高层小区物业管理系统的发展前景

本文只是从系统层面对高层小区物业管理系统进行阐述说明，没有涉及具体操作步骤和实现原理。整个系统的集成应用必将随着大量工程实践的应用进一步完善和发展，进而实现高层小区物业管理的智能化，为物业的管理人员提供方便、快捷的信息资料获取渠道和手段，使物业办公效率、工作水平不断提升，缩短物业管理中心与业主之间的距离，提升物业管理中心对业主服务需求的反应速度，整个系统朝着信息化、网络化、现代化目标迈进。

高层管理范文篇4

关键词：高层建筑；消防监督；管理工作

社会不断向前发展，推动了城市经济迅速升温，人们生活水平得到了全面的提高，相应地对工作与生活的空间也有了更高的追求。为了有效缓解城市用地紧张，改善人们生活条件，城市中的高层建筑不断增加，进一步拓宽了土地利用率，人们居住空间得到了良好的改善。但是，高层建筑与普通建筑不同，其存在层数高、人流量大、堆放的物品多以及高层建筑自身的竖式结构等特点，往往消防隐患较多，如果不注意就会出现火灾事故，导致更大的伤亡事故。近年来，高层建筑火灾事故较为频繁，已经引起了全社会的广泛关注，只有全面提高监督能力，充分做好高层建筑管理，才能有效杜绝火灾事故的发生，还人们安静稳定的生活。提高高层建筑监督管理能力可以有效降低火灾几率，避免出现危险事故。

1消防管理对高层建筑的重要性

高层建筑是火灾易发区域，在城市中往往是重点监督的对象，随着科技不断发展，越来越多的高层建筑出现在我们的视野。高层建筑功能多，商业类高层建筑人流量大、货物量多，老旧高层线路存在问题，这些火灾隐患导致高层安全风险增大。只有全面提高监督管理能力，才能及时发现问题，解决隐患，避免高层受到火灾的威胁。高层建筑火灾发生后火势快速蔓延，给救援带来了极大困难，群众疏散时间长，往往会导致难以估量的损失，只有全面提高监督管理能力，才能保证人们生命财产安全，有效强化监督是保证高层安全的基础。

2高层建筑火灾隐患现状分析

2.1消防施工质量差

市场经济条件下，经济快速发展，但是也存在许多不利的因素，各行各业均形成了利益产业链，为了自身的利益，不顾公共利益，出现损公肥私的现象，特别是在建筑企业中，也时常有此种现象，不仅影响到了产品质量，更对自身的形象产生不良影响。一些施工建设单位，为了增加自身的利润，减少投入成本，不惜偷工减料，更改工程图纸，在建设工程项目过程中违规操作，不但严重影响到了工程的最后质量，更给日后的使用埋下隐患。高层消防工作中，没有严格执行消防建设规定，减少投入，导致高层消防设施设备不健全，不符合消防安全管理要求。还有后期装修过程中，有的装修单位为了方便，改动建筑结构、消防设施、使用易燃材料等，这些不良做法往往埋下许多隐患，一旦发生火灾，则会造成巨大的损失。

2.2消防管理人员意识弱

高层建筑建设时，对消防工作管理监督较严格，也就是说，一般的高层建筑消防施工均会达到标准化、规范化，还有许多高层建筑安装了新型消防设施设备，全面提高了消防应急能力。现代高层建筑全面引进了最为先进的消防设施，包括自动化消防排烟设施、自动报警系统、自动喷水灭火系统、防火卷帘等，这些设施设备能够在火灾发生前后发挥作用，及时准确预警、阻隔及灭火，保证了高层建筑的安全。当前，有些产权单位没有全面执行消防管理规定，物业管理人员消防能力不强，意识不够，人员综合素质普遍偏低，还没有形成完善的消防法律法规意识，导致高层消防工作不符合要求。一些老旧破住宅小区的消防隐患较多，消防设施常年得不到任何维修养护，消防基本设施丢失、破坏、老化、过期问题较为严重，消防工作基本处在无人管理的状态。经营性高层的产权单位重经营、轻安全，主要把精力放在经济效益上，没有全面做好消防管理工作，公共消防设施日常维护保养不够、防火巡查检查不足、电气线路维护不力、疏散通道不畅通、消防车通道有障碍物等问题较普遍，很多物业人员存在侥幸心理，总认为不会出现问题，难以真正做到防患于未然和有效处置。

2.3消防监管责任不明确

有些高层建筑完工后，投入使用就会快速进行销售、租赁，高层使用人数过多，不同的楼层有不同的功能，各家又按照自己的方式进行装修，导致许多消防设施被破坏或随意改变布局。虽然也设立了专门的机构进行消防安全管理，但是管理能力不足，很多消防责任落实不下去，久而久之，消防监管就成为了摆设。没有严密的消防组织，消防设施就得不到良好的保养，一栋建筑的消防责任分不清、理不明，严重影响到了高层的安全。

2.4安全疏散难度大

高层建筑楼层高，自上而下的疏散较困难，居民要想在火灾情况下撤离到下层，则需要大量的时间，在人们慌乱的时候，往往过度焦虑，不能分辨好方向。对高层建筑来讲，出现火灾，其火势蔓延的速度会较快，大量的人群会一起涌向楼梯间、走廊，楼梯间烟雾聚集，烟雾会对人体健康产生消极影响，短时间大量烟雾经过呼吸道进入肺泡后，会让人感到窒息，直到死亡。所以说，高层火灾最大的难点就是撤离速度不快，影响到救援与逃生。

2.5没有足够的高层建筑安全员

高层建筑使用时，需要全面设立专门的消防专员，对高层建筑内安全情况进行监督，但是当前却没有全面推广，许多高层建筑没有专门的消防监督员，做不到科学的管理，对火灾隐患也没有及时发现，很多的高层火灾事故都是因为没有管理造成的。高层建筑功能丰富，内部用电设备、建筑易爆物多等现象，给高层增加了许多的隐患，同时也增加了救援阻碍，要想快速控制火情，难度较大。不仅如此，某些高层建筑楼外还有玻璃装饰，如果起火则会产生爆炸，就会导致更大的伤亡。为了保证高层的安全，则需要配备建筑安全员，但是当前大部分高层建筑管理人员数量有限，如果再配备专门的安全员，则增加开支，往往缺少必要的监督管理。一些物业部门日常消防演练开展不到位，遗留较多的安全隐患。

2.6灭火扑救的难度较大

高层建筑消防救援工作难度较大，高层建筑火灾往往是由内部引起，楼内会出现浓烟和强烈热辐射，对周边造成高温影响，消防人员要想快速救援，就要克服较大的高温、高压和浓烟。楼层火势蔓延点越多，其蔓延速度则会越快，很多可能存在爆炸的隐患，也增加了消防员救援的难度与危险性，要想快速进行火势拦截，需要科学的方法与超强的体能。

3高层建筑防火监督检查要点

3.1对消防设备和消防系统进行检查

高层建筑是城市的主要形式，有的高层建筑已经建成几十年，其中存在许多安全隐患。为了保证安全，则需要从自身做起，做好内部的消防设施设备养护，全面保证火灾得到快速救援。很多老式建筑中虽然有消防设备，但是没有按照现代的消防理念设计专门的消防通道。针对这一问题，需要相关消防部门对小区进行全面的检查，督促小区物业加大投资投入力度，对消防监督报警系统进行修复，同时根据自身的条件做好消防通道的开通，确保消防车辆能够快速进入小区。日常检查必不可少，这是确保高层安全的关键。通过检查，保证消防条件，能够提升扑灭火情的速度，有效减少不必要的伤亡和损失。

3.2加强建筑防火设计监督

现代高层建筑设计，都是以功能划分，往往为了满足功能条件，而忽视了消防要求，同时高层建筑内部的结构更加复杂，不利于消防工作开展。为了有效提高高层消防能力，我国出台了专门的标准和要求，同时，也对防火材料使用提出限制标准。所以说，各级消防单位要结合国家标准，对高层建筑进行设计把关，严格对建筑设计做好审批，及时发现不良设计，对不规范的设计要素进行更正，确保所使用的建筑材料达到相应防火标准等级，要在设计图纸上将防火监督工作列为重点。

3.3健全物业监督管理制度

物业部门是高层的产权部门，需要对高层建筑消防工作全面负责，以此全面保证建筑安全。火灾发生开始到最终无法控制，这其中一定存在着良好的救援机会，但往往是人们失去了最好的机会，导致更大的伤亡事故。日常的物业管理监督则能够及时发现火情隐患，并对相关隐患进行排除，通过人为干扰提高消防预警能力。为了有效保证物业功能的发挥，则需要小区物业工作人员加强各楼层防火监督巡视，及时发现各楼层出现的隐患，加强制度建设，将消防工作责任落实到个人。

3.4不定期组织消防演练活动

必要的消防演练，能够有效提高消防意识与能力，通过消防演练，全面提高相关人员对火情的预警能力，有力保障人民群众生命财产安全。无论建筑单位还是小区物业，都要对消防安全问题高度重视。春秋两季是火情多发时段，要科学组织演练，在提高人们消防意识的基础上，通过现场的实践减少人们在火灾情况下焦虑和紧张的心理，做到快速逃生与撤离，使人们能够在烟气下有序撤离，从容不迫地对待危险困难。3.5加强消防人员专业培训教育消防部门为了有效提高工作能力，还需要强化消防部门的业务能力。相关部门要科学合理地做好培训计划方案，积极做好消防人员专业培训教育，有力提高业务水平。针对当前市场建筑的复杂性结构，要进行建筑知识技能讲解，使消防人员能够把握高层内部结构特点，减少工作疏漏。

4高层建筑实施消防监督管理工作有效措施

4.1提高民众消防安全意识

高层建筑消防工作，要以日常的预防为主，全面提高消防意识、安全意识，是保证好安全的最有效方法，高层内的每一个人都有消防意识，当发现问题后都能及时报警预警，才能保证高层安全。高层建筑消防监督管理工作中，需要全面提高居民和相关工作人员消防安全责任意识，消防安全人人有责，要日常进行培养和提高。高层建筑管理人员需要全面做好日常教育，通过海报、板报等进行宣传，大力开展安全法规教育，同时也需要对物业和消防人员进行消防设施、安全出口位置、疏散路线、组织逃生技巧的培训，以此全面保障人们的生命财产安全。

4.2对传统安全隐患问题进行严格监管

从高层火灾事故中发现，目前很多高层建筑火灾的频发原因就是内部消防能力不达标，大都是因为消防设施质量不达标、建设消防材料采用质量低劣产品、监管消防安全力度不到位、消防管理团队不尽职等。针对这些传统普遍存在的安全隐患，要加大监督管理力度，做好日常的提醒提示，国家要从立法的角度全面进行规范，严格建筑消防标准，严格消防安全检查监督，通过不断完善消防法规、物业法规，消除不必要的火灾隐患，更好地维护社会稳定。

4.3对建筑的消防设施进行完善

高层火灾事故的发生，如果是初期火灾，可以通过内部现有的消防设施来完成扑救，高层内部消防设施设备有着良好的作用。所以说，要全面加强对内部消防设施的管理监督，全面提高防火应急能力。自动喷水灭火设备、防烟警报设备等起到了不可替代的作用，对高层消防工作非常重要，因此高层建筑使用单位与个人不但要保护好这些消防设备，更要对过期、丢失、破损的设施设备进行更换、维护，以防火灾发生。内部配备的灭火器、消防栓等是必要的消防设备，要定期进行检测与保养，而且要对外部条件进行监督，定期检查消防通道是否通畅、高层建筑外给水措施是否完善，以此全面提高高层建筑防火能力。

4.4明确监管主体

要针对高层类别的不同，全面做好火灾预案建设。很多的高层建筑内部隔断较多，结构复杂，很难进入内部进行救援。因此，要做到日常监督与检查，对不利于救援的场所要及时改正，特别是对“密室逃脱”类场所，一定要作为重点监督对象，全面提高其消防应对管理能力。消防部门要及时把握好高层的功能与类型，明确监管主体，要从各种场所选址、装修、改造、使用等环节进行全面的监督，确保符合消防安全标准。要对“密室逃脱”类型场所做好重点监督，严格做好消防设计审查、消防验收、备案抽查等消防工作，全面保证场所安全。要建立日常的巡查机制，充分发挥社区、派出所、街道办的协调能力，网格化管理，有效确保建筑安全。

4.5创新监管模式

要全面利用好现代网络体系，提升消防安全管理水平，根据网络计算机发展条件，引进现代治理手段，不断推广智慧消防物联网系统和第三方服务，确保消防工作达到巡防、报警、疏散等环节的智能化、自动化、标准化管理，使各方面工作形成协同监管、多级联动的目标。对重点部位和电气总线安装数据模块以及后台主要委托第三方服务进行监管，发现火情，使其能够第一时间与消防部门连线，第一时间进行警情救援。各级消防部门与联动机构可以通过后台数据做好状态查检，这样能够节省人力、物力，最大限度地提升火灾防控能力。

4.6加强高层建筑管理制度建设

要全面建立起严格的消防管理制度，高层建筑消防管理体系是否完善，决定了高层的安全。要不断创新制度形式，根据变化做出调整，把好消防监督每一个环节，对各个流程有制度监管，通过制度落实，保证高层安全。做好图纸审核，建设期做好隐蔽工程管理，日常做好安全检查，对易燃物品较多的区域做好重点监管。产权单位要通过完善设施检测制度，对高层建筑严格控制，减少安全隐患。

5结束语

综合上述，高层建筑的安全需要全面做好监督与管理，要建立科学合理的消防机制，树立消防责任意识，通过良好的制度落实，保证高层建筑安全，将火灾隐患降至最低，从而更好地保证居民生命财产安全，维护社会和谐稳定。

参考文献：

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高层管理范文篇5

医院是提供医疗护理服务的医疗机构，人员高度集中不可避免。一旦发生火灾，人员及时疏散困难，这既是医院高层建筑消防安全管理的特点，也是其管理的难点。

1）人口密度大。对于医院的高层建筑一般是门诊楼和住院部，建筑单体面积大。在医院的人员中有就诊、治疗、陪护、探望的各类人员，同时还有医院工作医护人员，机关后勤人员，一旦发生火灾，人员疏散困难。

2）弱势群体多。医院里常驻人员更多的当然是病人及护理家属，而这些病人自理能力差，自我保护能力低，一旦发生火灾，很容易出现摔伤、踩踏、烧伤甚至死亡等危害。

3）医疗设备多。为了满足人们日渐增长的医疗保健需求，为了提高医院的诊疗水平，医院引进的国内、国外先进医疗设备愈来愈多。这些设备的价格昂贵，一旦发生火灾，重型医疗设备抢救困难，将会给医院造成巨大的财产损失。

2加强医院高层建筑消防安全管理工作的必要性

1）消防隐患大。医院建筑为了满足医疗需要，内部结构较为复杂，诊疗电器设备多样，在诊疗过程中多种易燃易爆物品被大量使用，某些医疗设备特殊，要求长时间（24小时）接电运行，加之资金投入不够，导致消防安全管理工作运行受到制约。任何好的管理运行模式都离不开充足的资金保障。由于，医院扩建，病床和人数不断增加，资金缺口较大，导致消防管理“无米下炊”，使得消防管理的正常运行受到制约，这样就存在发生火灾的隐患。

2）人员疏散困难。一旦发生火灾，如何在较短的时间内紧急疏散人员至关重要的。医院人员集中、病员大多行动困难，医院高层建筑疏散距离长，建筑结构复杂，从而加大了疏散转移难度，很容易出现摔伤、踩踏、烧伤甚至死亡等危害。

3）火势蔓延迅速。高层建筑由于结构需要，通常会存在竖直连通的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道，如果发生火灾，防火门未及时关闭，竖向井道就会形成烟囱效应，烟气最大可达6－8m／s，使火势各层迅速蔓延，会导致严重结果。

3加强医院高层建筑消防安全管理工作的对策

医院消防安全关系到患者及医院职工的生命财产安全，医院一定要采取得力的消防安全管理措施，树立“安全第一，预防为主”的思想，防患于未然。

3．1健全制度，强化落实

强化管理制度，抓好预防工作，把其提升到安全管理工作的重要部分，将其作为医院绩效考核指标之一，使消防安全工作常态化、制度化，做到人人管、层层管，“消”和“防”结合的好局面。其一，健全落实“四级”管理制度。医院各科室实行“谁主管，谁负责”的原则，同时进行“四级”管理制度，也就是医院、科室、班组、个人四级。在管理制度的执行上，做到医院主管安全领导每月组织一次相关职能科室对全院的安全大检查，科室责任人每周对本科室至少进行一次安全自查，班组负责人每天对责任区进行检查，个人每日每班交接对自己责任内的如物资、设备、电源关闭情况进行安全检查。其二，健全完善日常巡查制度。注重日常检查，日常工作中，加强定期与不定期的巡查力度，对在消防安全工作检查中，要求检查人员做好检查记录，提取好影像资料，做好各项取证收集工作。发现的隐患，协调相关部门整改，要落实整改人、整改时间、落实整改结果检查人。其三，建立健全消防设施定期保修保养制度。确保消防设施的完好性，使其能正常运转，是消防管理工作的重要环节。医院高层建筑及其附属设施不断折扣变旧，对于其消防设施，应定期检查及时维修。特别是火灾自动报警和喷淋系统、防排烟系统、应急疏散系统、防火门、防火卷帘和消火栓等，都应该有专业、有资质的消防公司进行周、月、季、年定期的严格检查，同时将检查结果上报医院安全保卫部门，发现的隐患要及时进行维修，建立档案记录每次检查情况，确保系统设备正常运行。

3．2做好培训，提升技能

其一，做好消防知识宣传教育，增强消防安全意识。宣传教育是增强消防安全意识的重要途径，应利用各种媒介立体地进行宣传，做到贴近实际、贴近生活、贴近群众、贴近实际、突出针对性；贴近生活，突出丰富性；贴近群众，突出实效性。其二，重视岗位技能培训。根据《中华人民共和国消防法》的相关条款规定，消防控制室的操作人员必须经过消防专业培训，经过考核合格，取得合格证，才能持证上岗；消防工作人员要熟悉各类消防器材，如灭火器、灭火枪等的基本原理、性能和使用方法，熟练掌握其操作技术，懂得排除其一般性故障，保证设备的正常使用。其三，重视义务消防人员的演练。重视义务消防队伍的建立，落实人员，对义务消防队员进行应急疏散的培训和演练，让每个义务消防队员熟悉预案程序，明确自身的职责和义务，会引导病人疏散，会扑灭初起火灾。如，以国内外医院的重大火灾事故作为反面教材，开展警示教育，通过宣传教育使医护人员从“要我安全”转变到“我会安全”从而有效地减少和杜绝火灾事故的发生。

3．3制定预案，设定措施

医院要组织相关人员编制消防应急预案，预案中重点突出应急疏散预案，并组织专家对预案进行评审，形成成熟并切实可行的预案。在制定应急疏散预案时，一定要考虑病人的行动能力。具体来说，预案的主要内容有：其一，标明标识指示牌，在各房间内、每层的疏散通道明显位置设置疏散路线指示图，标明火灾发生时的疏散方向，同时各层指向标志完全，应急照明能开启。其二，科学设定疏散程序。加强入院病患、陪护人员的消防疏散程序宣教。如发生紧急情况时，对于不能正常行走病人应在医护人员的组织下进入楼层避难区暂时躲避，等待救援，并安抚病人情绪；对于能正常行走的病人应在医护人员的带领下，有序地从疏散楼梯进行疏散。其三，加强对医护人员和义务消防人员的应急疏散预案程序的培训和演练，让每个医护人员熟悉预案程序，明确自身的职责和义务，会引导病人疏散，会扑灭初起火灾。其四，合理分工。建立消防应急组织体系，落实指挥小组、行动小组、救援小组、联络小组、后勤保障小组，各小组进行合理分工，明确职责。

4结束语

高层管理范文篇6

关键词：高层商务楼；消防安全；安全管理；防火对策

1高层商务楼的火灾特点

上海作为国际化大都市，各种类型的高层楼宇层出不穷，主要以商务办公、商场、餐饮、娱乐为主，特别是老旧高层商务楼，内部情况复杂，消防设施老旧，火灾隐患多。其主要火灾特点就是火灾蔓延途径多，易形成立体火灾；人员疏散困难，易造成群死群伤；火灾荷载大，易形成大面积火灾；建筑高度越高，扑救难度越大。

2高层商务楼在消防安全上面临的问题及原因

2.1存在的主要问题

1）消防安全主体责任落实不到位，消防安全主体责任不明确。一些多产权、多业态的高层商务楼存在多头管理，从而造成消防隐患越积越多且整改困难；多数高层商务楼里集办公、商业、仓储等多种业态于一体，产权人、管理人、承租人三方复杂多变，责任不明确，相互推诿现象严重，导致商务楼消防安全主体责任无法有效落实。2）管理人员责任心差，消防安全意识淡薄。有的物业消防控制室值班人员先上岗，后培训考证，导致其对火灾自动报警系统运用不熟练，且当消防设施出现故障时不积极主动协调维保单位及时维修，真有险情发生时贻误“战机”；另一方面，大楼物业管理单位对租赁单位人员甚至本单位职工的消防安全培训不落实，无法胜任岗位职责。3）各类火患频发导致消防设施故障增多。多数高层建筑极易导致各类动态火灾隐患的发生：一是安全疏散通道不畅。例如部分防烟楼梯间的防火门被损坏，疏散楼梯间及前室改为储藏室使用。二是消防设施未保持完好。例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、箱体破损，灭火器失效，一旦发生火灾，建筑消防设施形同虚设。三是用火、用电、用气不当。例如电气线路设备老化过热起火引发火灾；部分区域在装修、改建施工中，进行焊接、切割作业时，极易引发火灾。四是设施维保不够及时。管理单位未按照规定要求定期对消防设施进行检测、维保，导致火灾初期未第一时间发挥作用，从而导致火灾蔓延。4）消防车道、登高面、登高场地不符合要求。大多数老旧的商务楼，有的因为历史原因导致先天不足；有的有条件，但因建筑业态繁多、人流量较大、人员复杂，消防车道经常被临时停放的各种车辆占用，一旦发生火灾，消防车很难及时靠近高层建筑主体进行扑救，导致扩大成灾。

2.2存在上述问题的原因

1）素质和能力不足导致安全意识不到位。一些业主和管理单位人员流动性大，文化水平偏低，缺乏公共安全自我约束意识，所以擅自改变建筑的使用功能，私拉电线、停放电瓶车占用消防通道等违法行为屡禁不绝；另一方面，高层建筑一般都设有智能化自动消防设施，因此管理人员必须具有一定的专业技能。由于部分管理人员不会操作或操作不熟练，导致消防设施无法有效发挥作用。2）多产权、多业态等历史遗留问题导致责任主体不明确。《中华人民共和国消防法》第十八条规定：“同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。”但实际上，当前大多老式高层商务楼宇产权多元化、分散化的运作模式较为普遍，致使消防安全管理责任无法落到实处。3）资金及专业单位的缺陷导致建筑消防设施维护保养不全面。消防维保单位责任心不强，对建筑消防设施检查流于形式，未确保其完好有效。

3其他城市高层商务楼消防安全管理的主要经验

香港地域狭小、人口众多、高层商务楼多且密集，在加强高层商务楼消防管理方面主要有以下做法。1）建立分工明确、科学规范的消防监督体系。在日常监督方面，主要是屋宇署和消防处每月开展楼宇（建筑）消防安全巡查。屋宇署负责建筑结构的消防安全，消防处负责检查消防装置及设备的完好情况。巡查后，两部门共同发出改善消防安全指示给楼宇拥有人及占有人。2）建立业主负主责、全员参与的共同管理体系。为加强业主对建筑自身的消防安全管理责任心，带动高层建筑内全员参与到日常消防管理中，香港《建筑物管理条例》明确规定，建筑物业主应成立“建筑业主立案法团”，使多产权建筑在多产权，无统一管理主体的情况下，实现责权统一，利于公共消防设施的日常保养。3）建立责权明晰、用管同步的中介保障体系。香港负责高层建筑消防设施维保、检测、安装的注册承办商由消防处颁发牌照并统一管理，目前共有140多家。通过建立“专业机构、人员检测，消防部门抽查”并明确责任的监管体系，保证了香港建筑消防设施完好率。山西省运城市针对高层建筑消防管理突出问题，采取政府主导、部门联动、人技合防等措施，突出加强和规范辖区高层建筑消防管理，取得了明显成效。1）政府主导，全面部署。市政府制定出台《高层建筑及底商住宅消防安全专项整治方案》和《高层住宅经营场所消防安全整治方案》，将全市所有高层建筑及底商住宅纳入整治范畴。2）部门协作，合力整改。市消防部门结合全市高层建筑实际，细化了高层建筑消防设施、日常防火巡查、消防宣传教育等8项排查标准。市住建部门依据建设工程管理规定制定了在建高层消防管理排查标准。3）人技合防、夯实基础。市房产局、消防支队加强对物业管理人员的消防安全培训力度。同时，采用物联网技术加强对各单位自动消防设施的监管，确保自动消防设施系统完整好用。

4改进上海市高层商务楼消防安全管理的建议

1）加强推广消防设施的物联网技术，全面提升单位自查自改的能力建设和主体责任落实。通过大数据建设，打造GIS消防信息管理平台，对建筑或单位海量的碎片化信息进行有效整合，满足动态实时监管的需要，从而积极整改自身存在的火灾隐患，进一步提升单位消防安全管理水平和抵御火灾的能力[1-2]。2）创新建筑消防网格化管理模式，从源头上降低火灾风险。借鉴城市网格化管理体系，针对业态复杂、多产权的高层商务楼，细化明晰产权人、管理人、使用人三方的主体责任，力促形成“业主当家又作主、物业管家又管事、使用分工又配合”的网络化管理模式，加强消防安全互联互防机制，形成工作合力。同时建立业主、维保、部门之间信息互通、安全共享、风险共担的工作交流平台，从源头上大大降低单位自身因违章搭建、随意改变建筑功能、破坏防火分区等影响原有设计而带来的火灾风险。3）加大检查指导力度，提升单位自身管理能力。政府职能部门要定期上门检查指导单位消防安全基础化建设，推动社会单位落实主体责任，督促指导单位健全消防安全管理体系，逐一理清各岗位消防安全职责，全面推行风险隐患“自知、自查、自改”和公示承诺制度，全面提升消防安全主体意识和管理能力。4）深化消防安全培训教育，增强消防安全意识。政府职能部门及行业部门要加强物业管理人员及业主的消防安全培训频次，有条件的单位应定期组织消防自救、逃生演练，切实增强物业管理人员及业主的安全防范意识。

5结语

综上所述，高层建筑消防安全管理形势严峻，特别是集办公、商业、仓储等多业态于一体的老旧商务楼宇，相应的火灾防控体系建设更需要系统化、规范化的建立和完善。通过政府职能部门的协同监管，在软件上提高高层建筑管理者的火灾防控水平和管理效率，优化设计多种火灾防范和灭火方式的应急预案，加强演练和培训；在硬件上通过时代改革创新的机遇不断加强建筑自身消防硬件水平，从而共同预防和杜绝火灾事故的发生，真正做到“防患于未‘燃’”。

参考文献

[1]张鸿鹤.高层公共建筑消防安全现状及对策[J].消防科学与技术,2008,27(12):939-941.

高层管理范文篇7

关键词：高层建筑；消防；安全隐患

一、前言

当前，随着社会经济的发展、土地资源将相对日益缺乏，特别是人口日渐密集，城市建筑密度增大，高层建筑已成为城市建筑的主要选择。但是，随之而来的消防安全隐患也在随之升级。尤其是县城这样的小城市，这项工作由于起步较晚，缺乏意识，经验少，各方面的技术力量薄弱，对于高层建筑的防火安全问题没有足够的重视，甚至根本就不采取任何措施。

二、当前小城市高层建筑消防安全现状

1.消防设计未受重视

前几年，许多高层建筑的消防设计均未引起设计人员的重视，设计人员只是一味地根据甲方要求的建筑布局、设想来设计，并未考虑消防安全，且有部分建筑设计未经消防审核、验收就投入使用，因而问题不少。

2.消防审核困难重重

消防部门在建筑防火审核时会遇到种种难关。一类是三边工程，建设单位在施工过程中，边设计边施工，甚至擅自更改消防设施；另一类是形象工程。什么防火间距、消防车道、火灾登高设置等都无法满足规范要求。第三类是停缓建工程。由于历史的原因，停缓建项目往往存在着防火间距不足、无消防环行车道、无火灾登高面、疏散楼梯设置数量不足、设置形式不正确等等诸多问题。而有些开发商只注重眼前的经济利益，往往忽略了消防安全的“隐性投资”，这样的建筑物，建成一个，就多一个重大火灾隐患。

3.装修材料易使火灾蔓延

随着国民经济的发展和社会的进步，人们的生活水平不断提高，居民的消费观念逐渐转变，装修的档次也愈来愈高。装修中使用的木材、纤维制品和高分子材料，使得高层建筑中火灾荷载很大，一旦发生火灾，就会猛烈燃烧，迅速蔓延。北京央视北配楼大火的惨痛教训，就暴露出了高层建筑装修施工中火灾隐患的共性。

4.施工单位素质不高

现在不少高层建筑是由私人建筑队承包施工的，人员流动性大，素质差，业务水平低，与高层建筑结构复杂、施工要求高不相适应。特别是建筑消防工程的施工，有些中标单位因自己没有消防资质，便挂靠其它有资质的单位，而施工仍旧是原班人马，造成工程施工质量粗劣。有些施工队伍为了赚取利润，暗地更改图纸，在施工中偷工减料，影响建筑耐火性能。一些消火栓、消防水带、消防水喉、防火门、防火卷帘。以劣质次品充当合格品，给工程带来重大火灾隐患。

5.消防管理制度落后

现代高层建筑内各种消防设施名目繁多，一般建设即有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统，有的还有气体自动灭火系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统，而现在建筑内的消防管理人员工作制度往往是沿袭了以前的保安人员工作体制。不要说怎么去定期维护、检测、操作上述各类消防设施，有些管理人员竟连灭火器是否过期怎么判断也不懂。有的高层建筑管理的另一隐患是领导消防安全意识淡薄，这种淡薄表现在单一使用主体的建筑物上要好一些，若是两家以上单位共租一座高层建筑时问题就出来了，建筑使用上各自为政，造成安全门封闭，疏散楼梯堵死，消防问题互相推诿，拖而不决。

三、加强中小城市高层建筑消防安全的建议

1.加强设计控制

一是强化设计单位资质要求。为了加强对从事消防设施专项工程设计单位的管理，国家特设立《消防设施专项工程设计证书》，设计单位应取得相应资质的设计证书，同时要严格执行国家《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》等有关规定；二是严格实行消防专篇，自审制度。消防专篇应有建筑、结构、电气、暖通、给排水等方面的消防设计内容，专篇应在初步设计中体现完善，并应由设计院完成自检自审工作；三是确定设计人员终身负责制。

2.加强审核控制

一是落实防火安全责任制。审核工作，应落实“谁审核，谁负责”的制度；二是实施高层建筑消防设计必审制。相关部门应出台细则要求建设单位必须将高层建筑消防设计文件报送公安机关消防机构审核；三是实行施工图审查签字制度。高层建筑消防施工图纸须具备相应资质的消防工程师签字方可生效，消防部门才给予受理审核；四是提高消防建审人员专业技术水平和法律意识。

3.加强施工管理

一是实行施工人员资质证。高层建筑消防工程施工，建议可实行资质单位消防水、电施工员及施工管理员上岗制度，这样消防监督部门在施工检查中，可以有的放矢检查施工人员的上岗证，严格落实责任制，从而也就确保了高层建筑自动消防工程设计的施工质量，增加了建筑施工的安全性能；二是实行消防工程施工监理制。建立消防工程施工监理制，既可在施工过程中监督施工质量又可以了解施工中的一些实际问题，特别是对一些隐蔽工程质量的把关极有益处。三是加强建筑施工检查。现代综合性高楼，装修投资惊人，可燃物质数量巨大，加强施工过程中的消防监督。

4.加强后期管理

高层管理范文篇8

关键词：高层建筑；后期阶段；施工管理

1高层建筑工期施土阶段的特殊性

（1）在高层建筑后期阶段的施工中，会使用到较多的易燃易爆物品、较多种类的设备也会用到，其中的材料数量也非常大，并且所涉及到的作业人员相对较复杂以及多方面的工种。此外，因为长期的施工，.所产生的建筑垃圾以及废弃物也非常多。所以，文明施工和安全保卫在管理上存在着相当大的难度。（2）在一定程度上，附属工程、装饰以及安装工程，在施工的工期上都是比较长的，在总工期上所占据的比重相对较大。根据实践推断，占据着主体结构和基础结构工程的一倍之多，并且是在结构进行封顶的时候才开始工期的计算。一般情况下，结构在施工的时候就开始了安装以及装修工程的施工。因此，高层建筑后期阶段的施工工期是比前期要长的。（3）施工的全过程中，包含着不同工种以及不同环节的互相交又作业，并且制约是相互存在的，不能够详细考虑各个环节，那必将会影响到整个施工过程。（4）施工单位在参建的数量上较多，而且每一个施工单位都拥有着不一样的体制，使得所具备的系统相对非常复杂。在最近几年中，我国的建筑业渐渐的朝着规范化的发展模式进行创新，在分工上也极为专业，专业化的程度使其注重细节部分，不同的施工团队会运用不同的渠道，将施工的任务合理的承接。有时在同一个工程单位中，存在着许多家的施工单位进行施工，在施工的管理方面就有必要遵循统一的组织性、计划性以及权威性，其中的建设方或者总承包方一定要履行，不然所预期的目标就不能够达到。（5）高层建筑的后期施工阶段存在着较复杂的工序，工种也比较多。从工种的投入来说，在结构施工的工种中占据着3倍左右，在劳动力和机械的投入上也非常多，施工人数基本上也在3倍以上。这样的情况下，就会对施工的管理形成非常大的难度。

2高层建筑后期施工阶段所包含的内容

因为高层建筑在结构的形式上存在相对的差异性，在功能的使用上都不能够统一，所以建筑在安装和装修的阶段所涉及到的内容都不相同。具体来分析，就是装修装饰的施工主要包含的内容具体分为：油漆、门窗、楼地面、吊顶、抹灰涂料以及砌体隔墙等。在建筑安装的施工所涉及到的内容包含：幕墙、电梯、报警、消防、通信、自控、照明、电力、空调、通风、采暖以及给排水等工程项目。此外，还包含存在于室外的附属配套工程，具体分为：绿化工程、道路围墙、煤气管网、通信输电、冷热管网、化粪池以及蓄水池等。这一系列的工程项目不但互相联系着，也相互独立存在，一般情况下在施工的过程中都会是几个施工单位一起施工，在控制处理上如果不能够完善，对于整个工程都会有所影响。所以，一定要在后期施工的阶段加强管理、细心组织。

3高层建筑后期施工阶段的施工管理

根据我国多年的实践经验，若工程进行的较顺利，同时在施工的安装和装饰上又非常的合理，那么在施工的过程中一定会体现出受控、有序的状态。工程想要将预期的目标实现，就要达到过程受控、管理有序，并且这一客观规律也是高层建筑企业必须要做到的主要因素。（1）想要将后期的施工管理具备受控以及有序的状态，一定要遵循以下的因素：①注意垂直机械的运输。在垂直机械运输的过程中，要有相应正规的安排，不能够在使用的阶段产生纠纷。结构完成封顶时，许多的设备和材料都要通过运输来进入到室内，这一过程可以采用很多方式，分别包含：龙门架的运输、施工电梯运输以及塔吊的运输方式。②轴线与标高要进行统一的使用，不能够混乱。在土建的过程中有标高和轴线的要求，在安装方面更有着相同的要求，施工的单位应该提供此结构和基础，不能够随意的制定，盲目的实施，不然严重的后果必定会产生。③在交叉施工中所进行的脚手架，以及安全保护的占用时间一定要处理好。高层建筑的后期阶段施工，在同一个垂直面上会存在三个或者两个单位进行施工，因此在后期施工的管理方面主要应该关注，立体的交叉保护工作。解决措施要全方位、多角度的考虑，一方面要考虑到自身的安全，另一方面还要顾及到他人的安全。其中，脚手架的搭、占用以及拆都要进行有效的控制，在施工的过程中，不允许进行移动脚手板、抽钢管以及拆扣件。④工作面一定要控制好。高层建筑所具备的最明显优势为：高楼层、大空间，可是存在较多的交叉、较多的工种，并且工序也较多，在工作面的互相争抢状况经常会产生。因此，不但要进行细致的安排计划，还要在协调上加强，要让受控和有序的状态在施工中体现。⑤在主体结构上进行作业，一定要通过技术人员同意。在主体结构上补埋铁件、开凿、打洞以及开孔等，有必要通过结构的施工单位，询问其负责人，当负责人同意之后，才能够进行作业。如果涉及到的是非常重要的部位，就一定要上报设计单位，但是凿孔和开槽的作业不允许在预应力结构上进行。⑥设备的管理。高层建筑施工的位置若在闹市区，所需要的工期较短，不能够提供仓库堆放设备。那么一些箱、柜、机、泵等一定要放在箱内，这样的情况下才能够保证不被碰到或砸到，也不会面临受潮或者淋雨的威胁，让设备能够保持初始的完整状态。⑦成品的保护。对自身己经完工的半成品与成品要进行相应的保护措施，并且对他人成品的保护也要加强。成品如果被破坏，就是后期施工阶段所经常见到的状况，一定要将负责人有效落实。（2）高层建筑的后期施工管理，是项目组织管理机构对其负责的，那么就一定要对一些技术性文件和相关的专业设计，有相应的了解。根据多年的实践证实，施工的图纸若不能够清晰，那么前后一定会产生不必要的矛盾，对于后期施工的管理一定会造成严重的影响，此矛盾如果发生，要在施工之前将问题合理解决，即技术要求先行。可以运用工程例会为由，将每个参建单位的专业技术人员组织在一起，进行互相的交流，对图纸进行会审，把现场所存在的问题和图纸的矛盾及时的解决，让工程能够顺利的发展。（3）协调组织管理机构一定要建立，具有权威性、快速反应力、团结以及高效的形式。因为许多的专业和工种在同一时间进行施工，在管理团队上若不能够组织协调，或者不够团结的情况下，一定会让现场变得极为不规整。并在现场如果发生的紧急性问题，却不去对其解决，则施工的工期一定会造成延误，那么工程的预期目标就不能够予以实现。因此，工程的总承包方可以承担组织管理机构的协调，若一些项目是业主对其进行直接的发包，可以让总发包联合监理方，以及业主方进行共同的组成。每个施工的单位一定要进行协同的作战，让条件能够有效的创立，工程的竣工就能够顺利实现，同时其完好的基础也可以建立起来。（4）装饰安装的一系列施工进度计划一定要正确的编制，在编制过程中必须要确保其完整性，要让每一参建方都能够与之认同，这样的情况下在后期的管理施工中才能够合理有序。在进度计划的编制中，最重要的目的就是工程能够顺畅的竣工，在控制的过程中最关键的因素就是将关键的线路分析透彻，在不同阶段中所应用的不同工种要明确。例如：楼地面的面层以及垫层；建筑屋面的防水、保温以及找平；内外墙的涂料以及抹灰；卫生间的垫层、找平以及防水等工程。要按照顺序进行施工，若前一道工序还没有完成，就不能够进行下一道工序。在高层建筑的后期管理阶段，一般情况下是把工程的安装作为首要的目标，所以拥有着较强的系统型，以及较长的工期，想要将工程的相关要求予以满足，就要细致的考虑施工的进度，时常的将统筹安排利用倒记的方式对其实施。

4结束语

根据以上的论述，高层建筑的施工管理在建筑业中占据着主要的地位，其管理的好坏直接影响着建筑业的发展与生存，想要跟上时代的步伐，在竞争十分激烈的建筑市场上独占鳌头，就要考虑到高层建筑施工管理中的每一个相关细节。不但要在施工的前期管理上下功夫，还要严格的关注后期阶段的施工管理，并且此后期阶段是不能够被忽视的，要力求将我国的建筑业在国际市场中获得一席之地。

作者:王明杰 单位:都安瑶族自治县建筑工程公司

参考文献

[1]李学才，高宝永.建筑施工管理及绿色建筑施工管理分析[J].施工技术，2014（S1）.

[2]李颖祺.试论建筑工程施工管理中存在的问题[J].建材与装饰，2016（44）.

高层管理范文篇9

关键词：高层住宅；消防；安全管理

因高层住宅建筑结构比较特殊，且人口密度比较大，在一定程度上增加了火灾扑救的难度，而且高层建筑中还暗藏许多可燃物、堆积物，增加了火灾扑救难度。由于高层住宅人数过多，若是只依靠消防人员进行疏散，那么在短时间无法完成救援任务，而且人员疏散效果也不是很明显。因此，在高层住宅建筑中要加强消防安全管理，将火灾安全隐患事故降到最低，以此能够有效确保人们的生命安全和财产安全。

一、高层住宅建筑火灾特点

（一）人员疏散难度比较大。目前，高层住宅在城市中心到处可见，且楼梯高度比较高，宅层数比较多，若是发生火灾，那么人员疏散工作难度相对来说比较大。据调查，若是有五十层的建筑发生火灾事故，若有人员借助楼梯进行疏散的时间将会超过两个小时，这其中有其他因素影响。高层住宅建筑一旦发生火灾，那么烟气上升的速度将会达到3～4m/s，在一定程度上将会影响人员疏散效率。（二）电气设备负荷密度比较高。高层住宅引发火灾事故的主要因素就是电气设备及线路。因居民疏忽使用电气设备从而引发火灾事故，或者电气线路因过载使用导致温度过高，使得电气线路在实际应用中发生短路现象，从而引发火灾事故。所以，在高层住宅建筑中一定要预防火灾安全事故，同时还要密切关注电气设备和电源线路的应用，避免发生严重的火灾事故。（三）供水系统比较复杂。因高层住宅建筑楼层高、居住人口众多，在某种程度上对楼层的供水压力和供水能力有着很高的要求，从而导致高层住宅建筑内部的供水网比较复杂。大多数高层建筑消防供水有两个系统，一个是室内，另外一个是室外，室外环网主要是由市政进行供水，但是因供水阀门比较多，在某种程度上无法满足多个楼层乃至整个小区供水需求；而室内供水，有的小区物业为了节约大量的经济成本，不给室内消防系统供水，从而导致高层住宅建筑的消防栓形同虚设。（四）扑救难度比较大。要知道，高层住宅建筑火灾扑救是世界性的消防难题。因高层住宅中有许多电气设备和建筑材料，若是发生火灾，那么极有可能在高温的情况下产生有毒有害物质，在一定程度上影响人员生命安全。若是发生火灾，消防人员只能通过楼梯进行救援，严重消耗消防员人员的体力，特别是在超高层建筑当中，云梯无法满足实际需求，只能通过消防人员攀爬进行救援工作，在一定程度上增加了救援难度。

二、高层住宅建筑消防安全管理的有效策略

（一）合理运用现代科学技术来。加强消防设施的建设在新时代背景下，我们要合理运用现代科学技术和新型设备来加强消防安全，以此来提升高层住宅建筑的安全性。其一，积极鼓励高层住宅居民在家中自行配备灭火器等简单且实用的消防设备，以备不时之需。其二，对小区现有的消防设备进行有效的维护和改进，以此能够有效提升消防设备的实用性。其三，可以在灭火器箱上设置报警装置，一旦发生火灾，灭火器就会自动开启并报警，这样就能在最短的时间报警并精准定位，以此来增加救援时间。其四，条件允许的情况下，可以在高层住宅区配备智能化消防安全设施，使其能够有效增强消防报警功能，进一步提高高层住宅建筑的火灾处置效率。（二）强化居民消防安全意识，提升消防安全知识水平。在众多火灾安全事故中，“人为因素”是火灾事故发生的主要因素。所以，要提升人们的消防安全意识，认识到消防安全的重要性。首先，要加强对小区居民的消防安全教育和各项培训教育，消防部门可以定期开展消防知识培训工作，向小区居民详细讲解消防器材的使用方案，讲解生活中常见的消防常识，使居民掌握更多消防安全知识。其次，还可以对居民普及家用电器、煤气、燃气的正确使用方法，让居民安全用电。最后，还可以开展高层住宅建筑火灾自救的培训，让居民学会自救，尽快逃离危险，不断提升人们的自救能力。通过一系列的培训教育活动，有效提升居民的消防安全意识，同时还能够加强其对消防安全知识的理解和认知，从而有效提升高层住宅建筑的消防安全管理。（三）确保消防通道的畅通。在高层住宅建筑中，乱停车、占用消防安全通道的行为非常不可取，因此，小区物业一定要做好停车管理工作，确保小区停车秩序。再者，还要对小区消防安全管理标志进行有效的检查和维护，确保消防设备的完整性。交通管理部门要针对高层住宅乱停车的情况进行有效的管理，对周边停车位的资源进行有效的开发，解决停车难的问题。

三、结语

因高层住宅建筑的特殊性，人口数量多，在某种程度上增加了消防安全管理的难度。因此，在实际工作中要坚持“预防为主、消防结合”的原则，并建立起有效的监督管理体系，强化消防安全教育，同时还要建立有效的消防安全管理体系，确保消防通道能够时刻保持畅通。

参考文献：

[1]王建彬.高层住宅建筑消防安全管理探析[J].武警学院学报，2019，35（04）：55-58.

[2]蒋永波.浅析如何加强高层住宅建筑小区的消防安全管理[J].山西建筑，2017，43（30）：255-257.

高层管理范文篇10

【关键词】BIM技术；高层建筑；安全应急管理；应用

1引言

随着我国科学技术的不断发展，信息化已经融入社会发展各个方面，尤其是在建筑工程领域中，先进的信息化技术能够为建筑的建设与应用带来重要的保障。在当前的都市建设中，许多超大型高层建筑都已经形成了地标型建筑物，而超大型高层建筑不管作为商务或者用作居住，所承受的人流量都相当大，如果出现重大事故或者死亡，将会使得人类的生命财产安全遭受巨大的威胁，所以针对超大型高层建筑进行应急安全管理十分必要。由于传统的应急安全管理方法缺少协同性，往往导致某个细节发生纰漏，而应急安全管理方法缺少对重大安全事故隐患的及时警示，因此通常都属于事后管理，而这些管理方法显然都已不符合城市当前的管理需求。信息化技术具备高度协调性和可视化的特性，可以实现对大中型高层建筑应急安全工作的高效管控，并填补了既往中国传统建筑管理手段之缺陷，所以，必须对信息化技术在高层建筑及应急安全管理工作中的实际运用，加以深入研究。

2项目案例

根据建设项目所处的生命周期阶段及客户的不同需求，提供了基于BIM技术的平台部署、三维建模、设计纠错、管线综合、虚拟现实、施工配合、成本管控、效果图渲染、项目管理、软件培训等一站式咨询服务。有效为客户提高深化设计的质量和效率、提高总承包进度计划的管理能力、提高现场施工方案合理性和科学性、提高分包协调管理能力和沟通效率、提高商务合约管理可靠性。例如以平顶山高新区双创装配式项目，该项目是装配式成套系统钢结构办公楼，根据应用制定BIM建模标准，完成项目建筑、结构、机电、给排水、钢筋、景观原图BIM模型的创建；出碰撞报告，图纸设计问题，交付全专业模型，碰撞报告和图纸设计问题报告；机电管线综合优化设计，完成BIM模型的优化调整，同时配合施工现场的需要，根据优化后BIM模型出具机电管线综合图、机电专业图、剖面图、轴测图等；完成施工方案模拟动画的制作，并进行驻场实施指导。

3信息化技术及高层建筑应急安全管理概述

3.1BIM的概念及特点美国IFC标准将BIM定义为：BIM是指一个同时具有功能特征和物理特点的数字信息工程模式，此模式最主要的业务对象就是项目的整个寿命周期，在整个工程项目中可以对项目信息实现高度整合与资源共享。BIM可以对数据信息实现多维建模。BIM采用了3D的动态技术对模型进行构建，促使整体建模更加具有立体感，同时还能够在此基础上对更多的维度进行增加（见图1）。从高层建筑应急安全管理工作来说，其特征体现在如下方面。图1BIM技术的六大优势（图片来源：https://edu.zhulong.com/lesson/9507-1.html）1）可视化在大型高层建筑的应急安全管理中，通过运用BIM技术可以进行立体化的模拟设计，即把大型高层建筑的各种紧急信号信息集合在立体化模拟当中，并利用该模式表现出来，从而便于应急安全管理者可以对大型高层建筑中紧急的方方面面信息加以掌握，以便于通过分析对各方面的应急信号信息进行合理化决定。2）模拟性高层建筑中应急的各种情形，都能够采用BIM技术加以考虑，同时还可以对各种情形加以仿真，应急安全管理人员也可以根据设计进行了仿真，从而在仿真过程中及时发现了应急安全设计出现的问题，进而对设计方案实施了优化，以此确保了应急安全工程设计科学合理，同时通过合理的方案设计也可以减少了紧急抢救时间。3）协调性高层建筑如果出现火灾事故将会带来巨大的伤亡，科学地紧急设计与抢救措施非常关键。利用BIM的特点，应急安全管理者能够针对高层建筑实况提出更具体有效的方法。在实际进行应急安全管理时，可能会和其他管理者所进行的操作产生矛盾，而利用BIM的协调性特点可以与各管理者加以配合，从而提高了应急安全管理工作的顺利开展。

3.2高层建筑应急安全管理概述大型高层建筑的应急安全管理工作主要是指针对大型高层建筑应急安全而进行的管理活动，但因为大型高层建筑的内部构造相对复杂，且人数也相对集中，因此出现重大火灾事故的可能性也较大，故针对大型高层建筑进行应急安全管理是十分必要的。而近年来，随着我国区域内大中型高层建筑火灾事故的起数日益增多，火灾事故防治难度日渐增大。2021年8月1日，《高层民用建筑应急安全管理规定》开始实施，从国家机关部门层次上确定了大中型高层建筑管理内涵与法律责任，也反映出了各级政府各主管部门对大中型高层建筑应急安全管理工作的高度重视。大中型高层建筑应急安全管理重点，就是分析了解大中型高层建筑存在的安全隐患，并科学合理地排查隐患，以防止重大火灾风险的发生，在平时还必须建立和落实安全管理体系，及时获取各种风险来源信息，并做好应对工程的监督管理工作等，由此可见大中型高层建筑应急安全管理工作的任务繁杂而艰巨，必须采取相应的技术手段来实现[1]。

4信息化技术在高层建筑应急安全管理中的集成应用

4.1基于信息化技术的高层建筑应急设计可以在实际应用过程中分为主动应急工程设计和被动应急工程设计。主动安全消防措施的主要内容用来火灾报警和指挥人员开展救援，比如，自动报警控制系统、自动消防系统、疏散指挥体系等；而被动安全消防措施的主要内容用来限制火势的扩散，比如，调整消防等级、防火分区、应急通道等。专门的设计人员可以充分利用信息化技术，将设计过程与BIM技术同步在一个中心文件上，促使两者进行协同设计，按照相应的标准进行碰撞检测，以不断更新和优化管线设计。此外，技术人员在设计过程中将BIM技术模块导入到具备仿真功能的软件系统中，经过仿真数据分析，能对设计问题进行有效梳理，进行调整与方案设计，从而获得最终的应急设计模型[2]。

4.2基于信息化技术的高层建筑应急预案制定应急预案的编制是紧急避险工作中至关重要的环节，当依据紧急预算，重大火灾事件出现时，便可以成功展开救灾工作。在传统的管理方式中是将CAD图样输入仿真软件，再按照实际建筑物的实际使用功能估算着火负荷值和根据以往的建设经验数据确定参数，以便模拟紧急预算。但这种传统方法编制的预案工作效率低，而且在建设过程中可能会有工程设计变化导致建筑物实际使用功能的变化，建设初期确定的模拟参数也有可能和实际建筑物的实际值产生误差，使模拟成果的统计信息内容丧失。但在信息化技术的助力下，技术人员在设计应急预案的编制过程中，科学、合理地运用BIM技术，能够直接在应急工程设计模块中，迅速获得所需的建筑物构造数据信息和紧急设施的全部数据。在信息化技术的支持下，相应数据能够比较直观的呈现出来，方便后续管理人员进行现场决策。此外，技术人员能够运用信息化的BIM技术设置不同的火灾事件情景，开展火灾事故分析与模拟，根据模型的最终结果，再和从被动应急救援设计中调取的灭火分区、应急救援路线、工作人员撤出道路、耐火门等信息系统内涵相结合，就可以比较科学合理地制定灭火援助和工作人员撤出的应急预案，并指导实施紧急情况救援工作。

4.3基于BIM技术的高层建筑智能应急系统在建筑物正常运维的阶段，工作人员也会对应急设备作日常检测与维修管理。技术人员在利用信息化技术对高层建筑进行应急管理的过程中，能够充分的对相关数据进行管理。在系统运行过程中可以对应急设施的全部信息体系进行记录与管理，同时也可以把大数据库体系中的信息体系赋予建筑物的控制、传感器、计算机等智慧应急管理中，构成中央处理器CPU。火灾事故爆发时，系统中央处理器将在信息化模块中调取与应急设备的有关信息，进而针对建筑物实际着火状况快速启用自动应急告警信息体系、灭火武器等，以强化整个系统网络平台的防火保护功效（见图2）。BIM使设计更直观，便于信息获取，二者融合后使得应急管理体系更为智能，不但能及时发现重大安全隐患，还可在火灾事故发生后更有效地进行抢救工作[3]。

5结语

综上所述，在开展城市高层建筑的应急安全管理中，自动灭火管理是非常关键的环节，因此必须采取相应的技术手段以实现自动消防管理的效果与效率。BIM技术可以进行自动消防的信息化建筑管理系统，实现自动消防管理系统的目标与标准，对于大中型高层建筑火灾事故的防范具有重要意义。

参考文献

[1]刘建军，王中有，罗人蜜，夏彪，熊伟，蒋为.建筑信息模型（BIM）在房屋建造过程中的应用[J].江西建材，2021（4）：229-230.

[2]杜园元，葛贝德，张建华.基于BIM技术的装配式建筑专业人才培养模式的发展[J].无线互联科技，2020，17（18）：142-143.