沿海地区经济贸易对商业地产经济的影响

摘要：文章首先探讨了商业地产经济与沿海地区经济贸易发展之间的作用机理，并对沿海地区的经济发展模式做出总结。在此基础上重点探讨经济贸易发展对商业地产经济的影响，以及实现沿海地区经济体系协调发展的有效形式，帮助降低商业地产经济发展的风险性，促进沿海区域全面建设计划落实。

关键词：沿海地区；经济贸易；商业地产经济

一、商业地产经济与沿海地区经济贸易发展之间的作用机理

沿海地区经济发展呈现开放式形式，多元化的经济发展模式促进了商业地产经济快速增长，沿海地区的经济贸易前景开阔，吸引了大量的外商选择投资，在这样的经济贸易环境下对商业房产经济也起到了拉动作用，形成地产经济与沿海贸易共同发展的局势。沿海地区主要是进出口贸易比较多，商业地产经济发展除满足必要的居民需求之外，也与投资建设有很大的联系，两者之间在发展过程中相互促进，形成区域内稳定的发展模式。除促进作用之外，两者之间也是相互限制的，经济发展过程中受沿海区域的经济贸易形式影响，商业房产经济依赖沿海贸易，在发展过程中也需要不断地寻求独立路线，这样的经济体系才是长远并且可持续的，对房产行业发展也能够起到良性促进作用。对于两者之间影响关系的分析，要同时从多方面因素进行探讨，只有全面的分析结果才能够起到风险规避作用，这也是沿海地区经济贸易长期发展所需要的基础条件。开放的经济发展环境中想要获得更长远的利益，发展规划也要做出积极的创新，适应市场变化环境，地产经济利用这一机会，也可以获得更多的经济收益，对其关联产业发展起到促进作用。沿海地区经济发展速度虽然十分的迅速，但同时也面临着国际经济体系变化所带来的风险，这种风险会作用到商业地产经济发展中，导致沿海地区房产泡沫经济现象出现。

二、沿海地区经济贸易发展对商业地产经济的影响

1.沿海经济贸易发展对商业地产的促进作用

经济贸易发展结合沿海地区的增长形式来进行，在这样的环境中商业地产经济在发展过程中抵御风险的能力会有明显提升，多元化的经济来源可以为地产行业发展提供稳定的支持。经济贸易发展也能够吸引更多的外商投资选择，建立于需求基础上的商业房产经济与实际市场环境更加吻合，这样可以有效的降低商业地产行业发展风险系数，并促进管理计划可以全面落实发展，区域内在对地产建设进行规划时也能做好宏观调控，以免地产建设数量超出了实际市场需求。经济贸易增长对吸引投资以及扩大区域内建设规模都有很大的帮助，为商业房产经济发展创造了更有利的环境，在这样的发展环境下房产经济能够得到更多的稳固支撑，基于开放式市场经济环境下才能够保持自身的发展路线，在此规划中长期稳定的发展下去。沿海经济贸易发展也可以帮助地产行业对自身状态做出更合理的评估，了解发展环境中拥有的机遇以及所面对的风险，作出两者之间更合理有效的调节控制。沿海地区投资建设过程中，投资者会考虑风险与收益之间的关系，地产行业也成为了投资的热门选择，这样更能够提升发展效率，并在现场形成合理的经济发展规模，达到更理想的建设标准。

2.商业地产经济与沿海贸易形式之间的限制影响

地产经济发展是建立在供需特征基础上的，沿海地区很大程度上受经济贸易的开放发展形式影响。一旦商业地产经济发展脱离了沿海地区经济贸易的本质路线，其发展将是得不到保障的，并且在经济增长上也受到了很大程度的限制影响，建立在贸易经济基础上，房产经济自然不能超出这一范围，一旦地方的经济发展出现衰减或者速率下降的情况，自然会影响到商业地产行业的投资，不利于建设计划进行，最终造成严重的经济隐患影响，甚至会出现地产行业经济发展落后的局势，由此可见促进与限制影响是共同存在的。两者之间的限制也并不是完全不利的，通过这种限制影响沿海地区的控制能力会得到提升，进而达到对商业房产有效控制的标准，当发现房产经济变化存在不合理的指标系数时，通过对沿海地区其他经济贸易的调整也能将其控制在合理的范围内，使经济发展能够达到更理想的效果。想要实现长期发展建设计划，需要从这两方面内容考虑，共同探讨解决问题的有效措施，最大限度的降低限制影响，使其促进作用可以得到发挥，拉动沿海地区形成稳定的经济贸易形式。

3.对商业地产业关联产业所带来的影响影响

商业地产行业发展并不是单一的，关联产业发展也关系到经济体系的整体稳定性，沿海地区的经济贸易发展中对其关联产业也能够起到带动作用，并帮助丰富产业结构，经济收益来源增多后，所开展的建设计划才能更高效进行，并且市场环境变化所造成的影响也能够最大程度的降低。由此可见这种影响作用是正面的，能够帮助提升商业地产经济体系抵御风险的能力，政府在对区域经济增长形式进行分析时，也需要将商业地产的关联产业引入其中，这样所得到的结果才能发挥经济指导作用。商业房产投资情况受多种因素影响，其中也包含了可能会导致市场崩盘的国际金融问题。由此是在沿海地区开放性的市场环境下，这种影响作用也会更加的明显，如果管理人员不能协调好所遇到的问题，商业地产企业在发展过程中所面对的风险也更大，建材市场、运输成本，建设施工成本等影响作用在其中，导致房产行业价格变化超出预计范围，沿海区域政府对经济的调节能力也因此下降。对于其关联影响的控制，要对好的方面进行发挥促进，同时遏制市场经济发展所处的不良环境，将负面影响降至最低。

三、沿海地区经济贸易发展与商业地产经济的协调

在商业地产经济发展过程中，要重视商业地产泡沫经济的预警，结合沿海地区的发展特征来进行，实现房产行业的预警作用，需要建立起完善的发展体系，定期对市场做出调查，这样可以更及时的发展其中所存在得风险问题，采取解决措施来预防控制，以免问题继续发展严重。通过这种风险预防控制体系的建立，也能够是沿海地区贸易经济与房产经济之间协调发展，解决负面影响问题，更深入的发挥两者之间的促进作用，这也是实现经济全面发展所需要的。对于沿海区域的经济贸易发展风险问题，政府部门应当制定出完善的风险规避体系，同时考虑房地产行业发展可能会受到的关联影响，在此基础上探讨的问题解决方案才更符合实际情况，确保通过落实能够对沿海地区经济发展起到推动作用。想要发挥两种经济体系之间的协调作用，首先要确保能够通过发展实践来总结出合作体系，商业地产经济发展要从长远的角度考虑，仅仅注重眼前的利益容易造成房产崩盘现象，甚至造成严重的安全隐患，所制定的经济发展体系会逐渐落后于开放性市场的需求。商业房产经济发展更重要的是形成稳固支撑体系，这样一来适应市场的能力才会因此得到提升，即使快放性市场经济环境中存在风险也能有效的规避，实现长远稳定的沿海地区商业房产经济发展计划。

四、结语

通过以上文章论述可以了解到，商业地产经济是拉动我国国民经济增长的重要组成部分。为了实现商业地产行业实现健康、可持续发展，我们有必要探究商业地产增长对于我国沿海地区经济贸易发展的影响，实现两者之间协调共赢。只有让商业地产经济与我国贸易相互协调，才能够更好的促进我国沿海地区经济贸易的发展和进步。

作者:雷华 单位:广州城市职业学院

参考文献：

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