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工程项目建设造价管理分析

摘要:业主是工程项目建设的主体,同时也是项目投资方。以当前业主在工程项目建设阶段造价管理的具体情况为基础,结合近年来的工作经验以及重庆某国有投资单位近年来工作开展的情况,提出具体化的业主在工程项目建设不同阶段造价管理的侧重点,为后续工作的开展提供参考。

关键词:业主;工程;项目建设;阶段造价;管理

工程项目建设离不开管理,工程项目管理代指利用系统工程观点以及对应理论方法等,对工程项目建设周期当中所有工作进行有组织、有计划的调控。该工作的核心任务,就是利用各种手段来控制项目造价、项目质量以及项目施工进度,保证项目可以满足使用者日常需求。造价管理贯穿了工程项目管理的全过程,不论是筹建还是验收、交付、使用都离不开工程项目管理。站在业主的角度来看相关问题,可以将项目建设大致上分成五个完全不同的阶段,分别为项目决策阶段、项目准备阶段以及项目后期交付验收阶段等,还要对项目进行后评价。若将不同阶段造价管理内容以及不同阶段的造价管理特点当成工作的基本依据,则可以将项目正式建设与项目竣工验收这两个环节作为基准点,划分工作流程,下文将对相关问题进行阐述。

1项目实施之前的造价管理工作方法阐述

1.1项目决策阶段造价控制研究。项目投资决策的本质,是一种选择与决定投资方案的基本流程,而且项目投资是否正确,会对项目建设产生直接影响,同时也会影响到工程项目造价,是保证工程造价控制的基本前提条件。如果项目决策出现错误,不仅会影响到项目投资以及项目人力物力的使用效果,情况严重时还有可能会导致项目施工质量产生问题。所以从该角度来看,在对项目造价进行管理之前,必须要先保证项目决策工作的正确性,避免出现决策失误等问题。对项目决策阶段进行造价管理。分别讨论拟建项目必要性与拟建项目可行性等,从不同的角度对建设方案进行必选,选择性价比最高的方案。项目建设方案设计到的范围比较广,不仅包含了项目建设规模以及项目建设地点等方面的问题,同时也包含了项目占地面积以及项目建设工艺、项目装备选型等诸多方面的内容。所有的项目造价管理工作人员,都要尽量在该阶段对项目整体投资情况进行估算,估算的内容包含了项目固定资产投资估算以及项目流动资产估算这两个环节。1.2项目设计过程中的造价控制内容。投资方给出的方案在决策阶段获准之后,便可以进入到后续的项目设计阶段。通常情况下工程项目都会经历初步设计、项目施工图设计这两个环节,初步设计比较重要,承载着设计整体构思。项目施工图设计的基本理念,就是利用图纸来表达出设计者基本设计意图,并将设计意图当成项目施工作业基本依据来看待。项目设计结果还可以对工程控制造价起到辅助作用,如果设计结果不合理,则设计内容无法通过强制性审查,有时虽然设计结果比较安全、可靠,但是却存在一定的资源浪费问题。比如在对桥梁工程进行设计时,如果目标桥梁工程是钢结构桥梁,不同的设计和施工方案会导致造价的差异,如果不进行方案对比、优化,制定出科学、合理的施工方案,不仅提升了项目造价,同时资源浪费问题也比较严重。和传统审查预算结果相比较,利用优化与比选的方法来确定项目设计方案,可以有效降低造价,使用效果理想。要在项目设计阶段对造价进行控制,最关键的步骤就是做好限额设计。根据批准投资估算的额度先进行初次设计,之后分别按照不同的步骤来对限额情况进行计算,并设计项目施工图。限额设计工作开展的过程中,项目设计人员必须要时刻与造价管理工作人员相互配合,保证项目技术与经济可以相互结合。项目设计人员需要考虑经济支出方面的问题,而且造价管理工作者也要及时做好项目文件中涉及到的造价计算内容,为后续项目设计人员日常工作的开展提供基本信息。做好文件经济选比,在满足设计对象基本功能的条件下,尽量的控制项目造价。将限额设计融入到项目设计阶段,可以有效克服项目施工技术与项目经济相脱轨的情况,真正意义上实现了主动控制项目造价。项目限额设计最关键的部分在于项目设计单位,相关的业主要做好奖惩措施,在保证了项目设计单位工程安全性的基本条件下,使用一些全新的材料与全新的项目施工工艺来节约项目投资金额,按照项目投资具体情况来给项目设计单位一些奖励。材料的价格占到项目建设总价格的65%左右,如果项目设计单位的设计成果有错误或者存在漏项等问题,导致投资标准提升、资金投入量超标,可以按照具体的超支比例情况来减免设计款项,情况严重时甚至可以考虑放弃设计。1.3对项目招投标阶段造价进行控制。招投标在工程项目造价控制中起到的作用不容忽视,最关键的环节在于选择何种招投标方式,以及拟定何种评标方法。根据国家出台的工程项目建设施工招投标管理工作办法中提出的细节,如果没有极为特殊的情况,必须要公开招标。因为公开招标可以让业主方接触到更多的施工单位,扩张业主方的可选择范围,使其能在所有招投标目标中,选择性价比最高的承包商。这种工作模式可以帮助打破行业垄断,真正的实现行业内公平竞争,项目实施之前的造价管理工作情况如图1所示。

2项目实施过程中的造价管理问题阐述

当工程项目合同协议书签订,且确定了具体的开工日期之后,项目便会进入到正式施工阶段。该阶段需要在保证项目基本使用功能以及项目后期建设质量的条件下,尽量降低工程项目造价水平。和已经确定的计划投资额度相比较来看,项目在实施阶段业主需要合理调控计划,并执行计划。若可以保证项目设计规模与项目设计方案基本相同,则该阶段很难降低造价,所以从该角度来看想要降低工程项目造价,最关键的环节依旧集中在项目正式实施之前的一段时间内。在项目实施阶段,基本造价管理任务,就是避免出现任何合同内容之外的价款、费用,让工程项目建设可以正常进行。尽量避免出现工程项目变更或者项目承包人索赔等问题。部分工作需要在项目开工之前就进行,比如场地勘察工作、项目设计工作等,避免出现设计错误或者出现漏项等问题。项目施工场地与项目施工图纸也必须要保证完好无损,在项目正式开工之后,相关业主需要与项目承包方保持良好的联系,并按照承包方的请示,给出对应的答复。严格按照合同中签订的内容来支付工程款项,业主方不能影响到项目承包方的日常施工,避免承包人因为等待指令或者等待资金等原因向业主进行索赔。除了上述环节之外,业主方还要在接到项目承包人提交的工程量报告、合适工程量之后,将所有的依据当成工程项目进度款项结算依据来使用。

3项目正式实施后造价管理工作研究

在建设项目完工之后,对项目进行验收并交付项目,这代表了项目实施阶段正式结束,作为业主方要做好项目造价管理工作,并对项目的整体投资情况进行高度总结。项目正式开始实施之前,其造价管理的内容是计划项目需要花费的款项,项目正式实施之后的造价管理就是对项目建设已经花费的款项进行总结。在项目实施之后,业主造价管理主要工作内容,就是对项目的内容进行编制,并做好项目日常竣工结算工作。项目竣工结算可以全面综合、反应出项目从开始建设到后期交付使用的全部资金使用情况,且竣工决算还可以反应出交付资产价值。项目竣工决算的结果可以和项目投资、项目建设成本进行比较,掌握具体化的项目建设情况,并对项目投资效果进行深度分析,为后续工程项目建设提供基本参考意见。在条件允许的情况下,还可以将已经完成的项目对比结果进行备案处理,为后续工作积攒经验。

4结束语

上文首先从项目决策阶段造价控制研究、项目设计过程中的造价控制内容、对项目招投标阶段造价进行控制等方面,对项目实施之前的造价管理工作方法进行了阐述。之后讨论了项目实施过程中的造价管理问题以及项目正式实施后造价管理工作,希望可以为后续工作的开展奠定基础,提升工作质量。

参考文献

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作者:陈萍 单位:重庆市城市建设投资(集团)有限公司

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