低碳经济对房地产经济的影响

摘要：房地产事业是我国经济建设中的主要力量，为我国的经济建设作了很大的贡献。而低碳经济对房地产的影响日益增大，应通过提高房地产公司对低碳经济的重视、政府加大政策支持力度、提高低碳经济技术水平、树立低碳消费的消费观念等措施来推动房地产经济中低碳经济的发展。

关键词：低碳经济；房地产；影响

当今时代，环境问题日趋严重，能源也受到了很大的消耗，这种情形下，全世界都在重视低碳经济的建设。低碳经济的发展成为了世界经济建设的主流。房地产经济是我国经济建设的主要力量，也是经济建设重要的组成部分，但是也同样是消耗能源较高的建设。由于我国人口众多，所以在房地产行业需要更大的开发量来满足人们的生活。房地产一直是我国一块重要的组成部分，不仅关系到国家的经济建设，同样关系到我国的民生问题，房屋是人们生活中最不可缺少的一项基本因素。

一、低碳经济对房地产经济的重要性

低碳经济是近些年来为了平衡能源消耗与环境污染才采用的经济建设的重要方式。低碳经济对房地产经济建设的重要性也在日益提升。

（一）将相关产业加入低碳发展的行列

房地产行业在我国经济上起着至关重要的作用，和房地产相关的产业就有20多个，不仅带动了自身的发展，也在不断促进其他行业的发展。房地产行业对于能源的消耗是非常大的，走低碳经济的路线就是为了能够减少对能源的消耗，进而保护环境，达到绿色发展的目的。对原料的使用是房地产经济建设中最关键的一个环节，想要达到低碳环保就要对使用的原料进行改变。应该采用那些没有污染，无毒无害的建筑原料，将低碳进行下去，使建筑满足低碳建设的要求。建筑行业带动了很多行业的发展，一旦房地产经济秉持了低碳的理念，也会将其他行业带到低碳发展的行列中去，为实现我国绿色发展提供保障。

（二）能够实现房地产行业的可持续发展

可持续发展战略是我国一直秉持的理念。但是我国很多的房地产开发商只在乎利益，进而忽视了环境的问题，很多的开发商为了能够实现自身利益的最大化，在建筑当中消耗了较大的能源，使得建筑周围的环境越来越差。这个时候将低碳经济引入到房地产的建设当中，能够在获得更高生活水平的同时降低对能源的消耗，不仅节省了能源，保护了环境，还能够抑制全球气候变暖的现象。低碳经济对我国房地产的可持续发展提供了重要的保障，能够实现人与自然的和平共处。

（三）重整房地产行业的价值观

进行低碳建设就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地产行业的价值观已经严重受到影响，只在乎经济上的利益，将其他一切因素抛之脑后，使得我国的环境与能源遭到了很大的消耗。而低碳经济的发展会帮助我国房地产经济重新塑造价值观。走低碳环保节能的路线，有助于我国的社会稳定和可持续发展的道路。低碳经济不但不会影响到房地产的发展，反而会提供更大的荣誉感和巨大的利益。抢占低碳经济的发展先机，是房地产开发商应该重视的一个问题，只有将低碳经济运用到房地产的发展上，才能为房地产取得更高的经济效益。

二、低碳经济对房地产的影响

（一）积极影响

低碳经济现在被全世界所广泛关注，低碳经济主要是走节能环保的路线，是有利于我国走绿色发展道路的要求。其对房地产经济的积极影响也在不断促进房地产往更高，更好的方向去发展。第一，对房地产行业内部结构的积极影响。我国的房价一直都在不断地走高，为什么会出现房价只高不低的现象，主要的一个原因就是幕后有人在进行着炒房的勾当，很多的经销商并没有重视房子的质量与实用性，只是一味的将房价不断地提高，使得很多的平民百姓买不起房子，这种房价的持续走高大多发生在我国的发达城市中，越是经济发展快速的城市，房价越高。这种炒房的现象之所以会出现，就是因为房地产行业的门槛太低所导致的，其内部的结构十分的不合理，炒房现象影响了人们的买房标准，大部分人认为只要是昂贵的房屋一定就会是质量上乘的，并没有真正将房子的舒适程度，房子的质量放在优先考虑的范围之内，导致很多百姓在住进去之后会发现各种各样关于质量的问题。而发展低碳经济会在源头上将这种现象杜绝。我国关于房地产行业的有关政策也在不断地更新与改进，正在加大力度减少这种炒房的现象出现，低碳理念能够将原料进行更改，使用既环保节能又能够满足人们要求的原料，从行业的内部结构进行调整。所以说低碳经济对我国房地产的内部结构具有积极的影响。第二，促进房地产的健康发展。房地产行业如同股票行业一样，都是存在着风险。虽然表面上都是繁华的景象，但是背后的风险也是很大的。房价的不断持高，一定会影响我国的经济平衡，现在就有类似的事件发生。由于房价过高，房地产市场并不乐观，很多人宁愿去租房住，也不会去贷款买房，负担不起这个经济压力。在房地产事业中实施低碳经济的理念，使其投资期限得到延长，对将来的收益也是未知数，就能够很好地避免炒房现象的出现，使得开发商将目光放在质量与舒适性的建设当中，更好地满足人们对于房子的需求，也不会急于取得更大的利益，所以低碳经济能够促进房地产的健康发展。第三，能够实现房地产事业的节能理念与智能化的建筑。我国一直想要将建筑行业打造成智能化的建筑，并且还要将节能减排的理念时刻利用在房地产行业当中。但是现在的很多建筑商会将利益放在首先考虑的地位，而致使建筑的智能化与节能减排受到了制约。但是低碳经济的发展，将市场的资本与先进的技术手段，低碳技术有效的结合在一起，不仅提高了建筑的质量，提高了建筑的智能化，也做到了节能减排的要求。所以，低碳经济有利于房地产的节能减排和建筑智能化。

（二）消极影响

第一，提高房地产行业的成本。由于低碳经济在我国的引入时间较晚，而且很多低碳方面的技术也并不成熟，这就导致了低碳经济增加了房地产的建筑成本。想要将我国房地产方面的低碳经济发挥到最大的效用，就需要不断地完善低碳经济的技术与设施，而这些都需要资金的支持。对于房地产原料的使用也是需要进行改革的，要使用无毒无污染的节能原料来代替传统的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要进行改变的。以往的能源主要是使用煤炭资源，但是现在煤炭资源在不断地减少，而且还具有很高的污染性，所以要使用新能源来代替传统的能源，太阳能、风能都是现在比较主流的新能源，既没有污染，又是用之不尽的，但是我国在这方面的技术并没有得到完善，所以还需要大量的成本来进行研究与开发，所以低碳经济对我国房地产行业的成本造价具有消极的影响。第二，推高了房价。我国的房地产事业需要进行技术的革新，因为引进新型原料和技术，会有大量的成本投入，而现在土地的利用率也在影响房地产的建设，很多的开发商会就土地的利用率和绿色低碳经济来提高房价。现在的绿色低碳建筑并不适用于全部群体，有很多的百姓是买不起绿色低碳的住房，只有中高级消费群体才能够消费得起，绿色低碳也没有在房地产行业得到广泛的认可，所以生产商会将房价不断提高。因此低碳经济对提高房价有消极的影响。第三，低碳经济对房地产经济有抑制的影响。房地产行业以前是使用传统的能源，传统能源价格比较低廉，会为房地产经济减少成本，但是实施低碳经济，就要将传统的能源进行替换，而新能源的使用会加大成本使用，制约房地产事业的发展。没有了低廉价格的能源，就会使得房地产行业出现亏损的现象，就会对房地产经济造成抑制的消极影响。

三、推动低碳经济在房地产经济中不断发展的措施

（一）提高房地产公司对低碳经济的重视

房地产公司在进行房屋建设中，不要只注重公司利益，还要对低碳和环保建筑给予高度的重视。在房地产开发过程中，要加大对相关技术的创新，尽可能引进具有低碳环保性能的新能源、新技术、新工艺、新材料，将节能减排、低碳环保更好地应用到低碳经济之中。例如，生态纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙等都是低碳材料；同时在低碳建筑过程中，还要对西方国家先进的房屋产业化建设给予借鉴，从而更好地达到节能减排的效果，并更好地推动低碳经济的发展。例如，丹麦国家是低碳经济比较发达的一个国家，他们建设了低碳社区，并以减少碳排放和降低对全球气侯变化的影响作为国家建筑发展的主要目标，从而达到零废弃物、零碳、可持续性的发展标准。

（二）政府加大政策支持力度

加大对低碳经济的发展不仅符合我国乃至世界环境的可持续发展需求，而且还能缓解世界的环境污染。这就要求政府部门对其给予高度的重视，鼓励低碳经济在房地产经济中的应用。与此同时，政府部门还要根据实际情况制定相应的赏罚政策，对于一些积极引进低碳技术的企业要给予适当的奖励和支持，对一些污染企业要给予严厉的惩罚，并加快企业对产业结构的调整，这些对于推动我国低碳经济在房地产中的发展具有重要的意义。

（三）提高低碳经济技术水平

目前，我国大部分地区的房地产行业选择了粗放式管理方式，所有企业都是为了获得经济利益而进行的。还有一部分房地产开发商还在继续开发大面积的建筑、敞亮的楼道、大面积的客厅和卧室，这些都会增加对资源的浪费。甚至有些开发商为了将资金尽快回笼，以保证房地产企业资金循环使用，很少对建筑进行装修，将装修的工程落到用户手中，这样也会导致资源的过度浪费。因此，在低碳经济时期，要加大对低碳经济技术的研发，建造更多的低碳建筑，并且在户型设计方面要尽可能做到节俭、节约，以确保资源得到有效的利用。

（四）树立低碳消费的消费观念

房地产开发商要帮助消费者树立低碳消费观念，在房屋购买过程中，要告知消费者房屋的布局，不要仅仅追求夸张奢华的楼房，还要尽可能安装一些节能设施，如节水、节电的设备。而且在日常生活中，消费者还要养成随手关闭水龙头、关灯的好习惯。我国是人口大国，每天每一个人都养成低碳消费的观念，各个环节都做到节约，就会大大推动低碳经济在房地产经济中的应用，并为国家和下一代营造一个良好的生活环境。

四、结语

当代社会的能源已经被不断的消耗，环境也在不断的受到污染。房地产行业是经济建设中不可缺少的重要组成部分，也是消耗能源较大的行业。虽然房地产行业为我国的经济带来了很多的利益，但同时也对我国的环境保护造成了影响。而低碳环保的理念能够帮助我国的房地产事业更好、更绿色地发展。生产商一定要秉持低碳理念来进行建筑开发，不仅要搞好我国的经济建设，还要保护好我国的生态环境。

作者:孔秀琳 单位:河南省濮阳市房地产交易所

参考文献：

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