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房地产经济发展影响因素解析

摘要:在当前的国家经济发展过程中,房地产业随着近年来的快速发展成为了重要的组成部分,推动了社会经济的发展。房地产市场在经营发展中出现的泡沫现象反应了当前存在的问题,现结合实际情况分析了房地产经济对中国市场经济的影响,针对这些问题,提出了落实土地供应政策;完善房地产市场的供求结构等对中国房地产行业未来的发展策略。

关键词:房地产经济;发展现状;影响因素;发展策略

房地产行业的发展依赖于新时代以来人们对居住环境的更高需求以及城市化建设的推动,当前房地产行业已经成为中国经济增长的重要推动因素。房地产行业的发展直接影响中国市场经济的宏观调控和国家经济建设,为了保证国家经济稳步发展,研究人员应当对影响房地产行业发展的因素进行研究,并提出应对策略。

一、房地产经济概述

房地产经济是指围绕房地产开发、经营过程中发生地经济关系和市场行为,是房地产行业经济发展和生产行为的结合。在当前的研究中,人们认为房地产经济具备如下的几个特征:第一,商品性。在当前的市场经济条件下,房地产业的发展开发离不开经济市场,房地产产品在市场上具备商品经济性质。第二,社会性。房地产行业开发的主要目的是为国民的居住环境作出贡献,推动城市的发展,房地产行是一个具备社会性很强生产部门,对国家生产和人民生活有很大的影响。第三,公有性。中国房地产经济开发的土地属于国家所有,因此,其所建设的房屋具备公有性。

二、房地产经济影响因素

(一)外在影响因素。第一,国家政策影响。国家经济政策主要是对市场经济之中的各个行业进行统一的管理,对不同行业的经营进行微调,使其可以对国家经济发展作出贡献。针对房地产行业,国家经济政策中的房地产业政策、货币政策和区域发展规划等都会直接影响房地产行业的发展建设。国家借助宏观上的经济发展政策对各行各业进行调整,近年来房地产业的发展泡沫较多,直接影响了国家经济的健康发展和人们的正常生活,因此,国家的宏观调整有助于房地产市场的健康发展。第二,社会环境影响。社会因素是影响房地产经济发展的因素之一,社会环境的稳定使得人们的收入稳定,进而催生人们对居住环境和居住条件的更多要求,并提升人们参与房地产购买与投资,推进房地产经济的发展。假如社会环境较为动荡,那么房地产行业的经营也会受到影响。社会环境动荡会造成人们的购买需求降低,直接影响房地产的开发和销售。除了社会稳定与否之外,国家的城市化进程也是影响房地产经济发展的重要因素,城市化发展使得城市人口大量增加,提升对房地产行业的需求,推动房地产经济发展。第三,经济因素影响。经济因素对房地产经济的影响较大,一般来说,经济因素主要包括银行利率因素、市场物价因素以及人们的收入等几方面。在一般情况下,利率等经济因素直接影响人们的消费需求,利率的增加也会直接影响房地产开发者的投资需求和实际开发盈利。利率的提升也会影响消费者对房地产的购买行为,抑制其购买欲望。房地产项目作为一种较为复杂的开发项目,市场上建筑材料的变动也会影响其开发的进行,因此,房地产经济和市场物价水平有一定的联系。除此之外,人民收入也会影响房地产经济发展,针对收入较高的居民,房地产作为一种合适的投资目标,有一定的吸引力,促进了房地产经济的发展。第四,国际环境影响。国际关系对房地产经济也有一定的影响。当前经济发展的方向是全球化,国家之间的影响力不断提升,全球经济发展较好时,对于房地产经济发展提供推动力。国际关系影响房地产建设的主要途径是通过国外投资的方式进行的,在国际市场的竞争中,企业之间会通过出台投资优惠政策吸引投资,国际投资的加入直接影响国家房地产市场的发展。(二)内在因素影响。第一,市场供求因素会直接影响房地产企业的经营。中国人口众多,人们的生活需求催生了大量房地产企业的出现。同时,中国的大量人口也形成了世界上最大的市场,中国的房地产行业由于市场和人们需求的影响,具备极高的发展潜力和经营空间。随着国家发展的进程加快,在城市化建设中,由于城市居民增加,对房产的需求量呈井喷式增长,推动了房地产行业的快速发展。因此,市场的供求情况会直接影响房地产企业经营和房地产经济发展。房地产开发过程和人们的实际需求存在相似和矛盾之处,人们的需求推动房地产企业的开发,但是,开发项目要想回收利润就要提升房产价格,影响人们的购买欲望。在实际开发中,房地产开发人员需要在回收利润和提升销售量之间寻找平衡,推动房地产经济的发展。第二,房地产行业融资情况影响房地产经济的发展。房地产开发的主要推动力就是资金,资金的缺乏会直接影响房地产的开发和企业的建设。因此,在房地产企业的发展中,融资是经营的重要组成部分。一般情况下,房地产企业通过银行贷款等方式来完成项目的开发,回收资金之后进行贷款还款。当社会经济发展影响贷款利率时,企业的资金筹集就会出现困难,影响房地产经济的发展。第三,房地产行业的投资回报率也会影响房地产经济发展。房地产行业的开发和建设对于外来投资和银行融资的依赖较为严重,对于房地产投资者来说,追求利润的最大化是投资的目的。当房地产开发的投资回报率较高时,房地产企业会受到较多的投资,从而推动行业的发展。反之,投资的减少不仅影响企业经营,也会影响房地产行业的健康发展。

三、房地产经济的发展策略

(一)落实土地供应政策。针对当前影响房地产经济发展的影响因素,要保证房地产企业的稳定发展就应当在满足人民实际需求的前提下对房地产企业的管理措施进行科学设计。国家对土地的开发政策直接影响房地产项目的开发,因此,政府管理人员应当加强土地调控政策对土地价格和开发的调控作用,通过土地开发和储备制度对房地产企业的发展进行宏观调整,进而对其经济发展进行控制。房地产开发最基础的部分就是用于开发的土地资源,土地价格也会影响房地产项目的价格,因此,其对于房地产市场有较大的影响作用,通过土地政策调控房地产市场发展有很大的现实意义。在未来的发展建设中,国家应当完善土地开发和储备制度,通过对土地的回收以及开发控制等手段避免土地垄断现象的出现,在对房地产企业进行宏观调控的同时保证其发展经营环境的公平性,使其健康发展,推动国家经济的发展。(二)完善房地产市场的供求结构。当前存在与中国房地产市场之中的一个问题就是供求关系的失衡,这一问题对中国房地产企业的经营和市场结构完善有较大的影响。针对这一问题,国家管理部门应当完善供应结构,并借由完善住房保障来调控房地产市场,保证其健康发展。为了实现对市场供求关系的调整,政府管理部门可以从如下的几个方面来进行:第一,政府管理人员需要设立较为完善的市场管理政策,通过政策来保证房地产市场中的需求的主导地位,满足人们对住房的需求。同时,为了方便部分人群的居住,政府还需要处理好不同价格房地产项目的比例关系,做好协调工作,保证人们的正常生活。第二,为了保证低收入人群的正常生活,国家应当完善廉租房以及经济适用房的审核以及供给政策,保证符合条件的居民居住,防止出现鸠占鹊巢的现象。第三,简化房地产交易手续,二手房交易是房地产行业的重要组成部分,简化交易手续可以加快房地产的流动速度,满足了部分家庭的住房需求也提升了住房使用率,有效推进了房地产市场的健康发展。(三)完善税收制度和市场监管体系。除了加强调控措施之外,强化对房地产企业的监管措施也是十分必要的。首先,国家应当在税费制度上进行完善,强化政府对房地产企业贷款等行为的控制,避免资质不足的企业进行过度开发,影响市场的正常发展。政府应当根据市场变化设置相应的税费,强化不动产等的收税额度,保证房地产企业的正常发展。其次,政府要加强对房地产市场的监管,建立完善企业信用体系,保证市场竞争的公平环境,通过强化管理提升对市场的了解。房地产企业对于我国经济的建设和整体发展有很重要的推动作用,为了保证其正常发展,在未来的发展之中,我国政府应当完善其发展的市场环境,保证房地产经济的健康平稳发展,进而推动房地产行业的进步,针对存在的问题,政府可以通过宏观的土地和市场调控进行管理,将不良问题及早处理。

参考文献:

[1]张东莉.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].现代经济信息,2014(11).

[2]胡林.房地产经济的影响因素及发展策略[J].黑龙江科技信息,2014(29).

[3]赵远飞.房地产经济的影响因素及发展趋势探讨[J].中国管理信息化,2013(21).

作者:张庆忠 单位:驻马店市国土资源局

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