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房地产经济管理存在的问题与对策

摘要:房地产经济在社会经济发展中有着重要的地位及作用,房地产经济管理是国家及各级政府高度重视的一项工作。随着房地产行业的快速发展,房地产经济管理也日趋系统化,管理效率及水平显著提高,但管理中仍存在着诸多的问题及不足,需要进行研究与解决。本文对目前房地产经济管理中存在的几个主要问题进行了分析,并在此基础上,对相应的解决对策进行了探究,旨在促进房地产经济管理水平的不断提高,确保房地产经济健康发展。

关键词:房地产;经济管理;对策

房地产经济在社会经济发展中有着重要的地位及作用,房地产经济管理是国家及各级政府高度重视的一项工作。随着房地产行业的快速发展及人们对房地产项目建设要求的不断提高,经济管理在逐渐走向系统化的同时,也面临着更大的挑战,管理过程中也呈现出新的问题,影响着经济管理质量及效率的进一步提高,这种情况下,如何采取有效的对策解决管理中的问题成为了社会高度重视与不断探究的一个课题。

一、房地产经济管理中存在的主要问题

(一)管理目标不明确

目标是经济管理工作有序开展的导向,但管理目标不明确也是目前房地产经济管理工作中的一个突出问题。分析其原因,这主要是由于政府相关政策对经济管理工作的影响。一方面,政府在制定相关房地产政策的时候,往往是从确保房地产市场的供需平衡的角度来制定的,房子价格是主要的经济管理目标。但在实际管理过程中,政府往往对房地产行业缺乏一个深入而全面的认识,管理目前在实际中长远性及建设性不足,导致在没有形成一套完善的管理方案来开展相应的房地产经济管理工作。另一方面,政府政策存在一定的时效性,政策变动大,导致一些开发商存在着投机现象,给房地产经济带来较大的负面影响,不利于在整个房地产经济的管理。

(二)管理机制不完善

一套完善的管理机制是房地产经济管理工作有效开展的根本保障,但是从目前现状来看,我国在房地产管理机制上还非常不完善。究其原因,主要就是政府政策没有发挥应有的作用。一方面,由于政府的一些房地产政策在实际中很难得到真正的执行,政策的市场指导、管理作用难以得到发挥,导致在实际管理中,许多管理工作流于形式;另一方面,政府政策在制定的过程中没有全面的结合市场实际进行制定,本身存在很大的形式化,并不真正的适用于房地产行业的实际,导致这些政策在实际中缺乏调节力,管理脱节现场严重。

(三)长远规划管控力不足

随着房地产行业的快速发展,房产价格不断升高,虽然说为了达到房地产市场供需平衡的管理目的,政府采取有许多控制措施,但是由于缺乏一个长远的规划,导致管控效果并不理想。长远规划控制的缺乏,一是由于对社会经济发展缺乏充分的认识,使得对房地产经济管理中存在的一些问题存在认识模糊或者错误的情况,导致长远规划与相关政策不统一;二是就目前来看,我国对于房地产尚没有一个长远的市场发展目标,使得相关政策具有较强的时效性;三是房地产市场的发展受政策的影响较大,政府方面长期管控规划及有效调控措施的缺乏,严重限制了房地产市场的发展。

二、加强房地产经济管理对策探究

(一)明确管理目标,提高政策的科学合理性

从以上的分析可以看出,管理目标及政府政策对房地产经济管理的影响是非常大的,因此,要加强房地产经济管理,首先就要进一步明确管理目标,并提高相关政府政策的科学合理性。在政策制定及管理目标的定位中,应该在正确认识到房地产行业在我国经济发展中的重要地位及作用的基础上,立足经济发展新常态,制定出科学性及连续性更强的政策,并明确新形式下的长远管理目标,其次,房地产发展具有一定的区域性,因此在房地产经济管理上也应该体现出区域性及针对性,这就要求政策的制定及目标的定位要基于各个城市的地理位置、资源状况、历史情况等的综合考虑上;此外,政府相关部门应该基于城市的发展实际及长远发展规划,有效结合安居工程、旧城改造、商品房建设等管理,明确房地产产业发展目标,加强调控,充分发挥职责作用,引导民众进行理性的住房消费,强化房地产经济管理。

(二)完善管理机制,规范房地产经济管理工作

完善的管理机制不仅是房地产经济管理健康发展的基本,而且也是政府调控作用得以充分发挥的根本保障,因此,必须不断完善管理机制,规范房地产经济管理。首先,中央一级政府应该正确认识自身的职能,充分发挥调控作用,促进管理机制的完善,规范管理工作;其次,地方政府在保持与中央政策理念一致的基础上,在规范房地产经济管理的同时,应加强对地方税务中不合理、不完善体制的改革,促进房地产经济管理的可持续性发展;此外,地方政府还要正确对待房地产产业在地方经济发展中的作用及地位,通过加强国土资源、税收等部门的沟通协作,在不断落实调控措施的过程中,逐渐建立起长效的管理机制。

(三)加强未来规划管理,促进房地产经济健康发展

在房地产经济管理中,短期管理目标的确定有利于结合房地产实际情况落实好各项管理工作,但要确保房地产经济可持续健康发展,加强长远规划管理是非常重要的。首先,对房地产经济管理的长远发展规划,应该建立在全面了解我国房地产产业发展现状的基础上,通过深入调研,全面分析等途径,确定房地产经济管理中的长、中、短三期目标;其次,中短期目标在过程对房地产产业进行宏观调控的过程中有着至关重要的作用,因此,在正确界定房地产市场及区分功能的基础上,可作为宏观调控的目标。此外,政府部门还应加强对房地产保障体系的加固工作,有效限制不良行为,促进房地产经济的健康发展。

三、结语

总而言之,房地产行业的发展对于社会经济的发展有着非常重要的作用,加强房地产经济管理对于房地产经济的健康可持续发展意义重大。因此,政府有关部门应该在全面掌握房地产产业发展现状的基础上,合理定位管理目标,不断完善管理机制,充分发挥职能作用,提高房地产经济管理水平,促进我国房地产经济快速健康的发展。

作者:苏明根 单位:安徽省六安市房地产市场监管处

参考文献:

[1]许乐敏.当前时期下我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策研究[J].商品与质量•学术观察,2014(3).

[2]赵洁.房地产经纪管理中存在的问题与应对策略[J].经济师,2015(01).

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