经济发展对房产开发影响思索 (
5-21)
一、房地产业在国民经济发展中的重要地位
（一）房地产业是国民经济发展的基本保障
房地产是房产和地产的总称，它是当前社会所有产业部门的所必须的物质空间，也是各产业部门构成中不可缺少的基础条……
房地产项目经济评论策略及应用 (
5-21)
房地产项目经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。具体而言，房地产项目经济评价是指利用特定经济参数和分析方法，从房地产开发企业财务和国民经济两方面来考察投资……
房地产泡沫成因评核与调控 (
4-19)
一、房地产泡沫的含义及成因
房地产开发中的泡沫现象，主要是指」几地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面仁的虚假繁荣。由……
房地产影响社会经济 (
4-19)
房地产业是第三产业的重要组成部分之一，在国民经济和社会发展中发挥着重要的作用，但同时，也对我国经济社会发展产生了一些负面影响，因此，我们应解决好房地产业发展与我国经济社会发展直接的关系，促进房地产业……
房地产企业应对房地产周期对策 (
4-19)
1影响房地产周期波动的因素
1.1内生因素主要包括房地产供求和房地产投资。房地产需求与供给。价格、收入、政策以及预期的变动都会使房地产需求总量受到影响继而发生变化与此同时，房地产供给总量也会在……
房地产新政影响楼市综述 (
4-19)
随着我国的经济改革，房地产业有了迅猛的发展。一方面房地产业的发展，拉动了我国经济的增长，在此方面发挥了很大的作用。同时，我们也要看到，各种不利因素影响、制约，我国的房地产业在其发展的过程中因为增长速……
房地产市场经济环境特殊性 (
4-19)
中国经济的快速发展直接带来的除了人民生活水平的提高，还有国家基础设施建设的扩一大。这就造成了投资总额和收入水平会在经济快速发展的大环境下，也呈现出快速增长的趋势。对于模型中选取的投资和消费变量均有所……
提升房产市场敏感性问题 (
4-19)
中国房地产市场中具有两大特殊主体，其一是刚性需求者，其二是投机需求者，正是因为这两大主体，使得中国房地产市场的敏感性较低。因此，我们应当通过政策，有效的解决刚性需求，抑制投机需求。
1从供给和……
调控房产市场重视政策实施差异性 (
4-19)
1注重差别利率政策的实施
贷款利率既可以影响投机型需求，又能够影响房地产供给，因此，差别利率政策能够很好的消减地域差异的阻碍性。一方面，应当秉承刺激西部，抑制东部的原则，对经济发展较为落后的西……
房地产风险及其策略思索 (
4-19)
1房地产目前存在的风险
1.1环境方面的风险环境风险包括自然灾害、政策的不稳定性、国际经济环境等。在自然灾害方面， 2008年汶川地震使得灾区的住房市场受到毁灭性打击，同时也给成都、重庆等城市……
转型中的房地产经济定位 (
3-27)
一、房地产业在我国经济中的地位
（一）房地产业是基础性产业
吃穿住行是人们生活的必须品，基本需求，占着十分重要的地位，人们的生活离不开房子，这是人们生活必不可少的，因此可以说房地产行业是……
低碳经济对房地产经济影响 (
3-23)
2003年，英国政府发表《能源白皮书》，首次提出了低碳经济的概念，是指通过较小的能耗和污染实现经济的发展，不但能够提高生活质量，还能够促进科技创新，提高经济发展的效率。低碳经济作为人类对经济增长与环……
经济衰退带给房产经济影响 (
3-23)
转移支付对房地产的影响研究，目前国内外都处于起步和不成熟阶段。在经济衰退期，人们面临着失业和收入下降，买房压力更加加剧，为维护社会稳定，体现社会公平，政府通过财政转移支付来帮助和保护弱势群体。
……
房地产经济与市场经济协调发展思索 (
3-23)
房地产经济近年来呈现出如火如荼的发展之势，开发商盈利非常可观。房地产经济作为市场经济的组成部分，应当努力规避各种潜在风险，保持科学、稳健的发展，才能更好地发挥对经济增长的贡献作用。
一、房地产……
剖析房地产经济对宏观经济影响 (
3-23)
房地产业经过十几年的快速发展，已成为一个重要的产业，在许多地方还是支柱产业。房地产经济是宏观经济的重要组成部分，房地产经济对宏观经济的影响是多方面的，房地产经济的健康平稳发展影响着宏观经济的发展。我……
当前中国房地产经济理论研究 (
3-23)
近年来，房地产业成为我国国民经济的支柱产业，GDP的增长主要靠它支撑，这一产业的特殊性和经营发展状况值得倍加关注。这里，主要从金融的视角略抒己见。
1.开发商高负债经营。
房地产业的当事……
商品房预售体系的改善 (
1-16)
1商品房预售的概念和特征
1.1概念
商品房预售又称做期房买卖，是指房地产开发企业将正在建设中而尚未竣工的商品房预先卖给买房人，买房人交付购房款或者定金，并在以后确定的时间将预售的房屋及……
当前区域规划对房产业的干扰 (
12-26)
2009年以来我国先后批复了《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》、《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》、《关中－天水经济区发展规划》、《江苏沿海地区发展规划》、《横琴总体发展规划》、《……
国有房地产开发业财务监管现状 (
12-25)
一、房地产开发介绍
房地产开发从立项、审批、建设、预售、验收到交付使用，开发周期通常为二至五年，项目本身具有建设周期长、资金投入大、投资回收期长、风险性高等特点。同时，房地产行业又深受国家法规……
新经济背景下国内房地产业发展决策 (
12-22)
随着城市化进程不断加快和我国经济的迅猛增长，我国的房地产业也在飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。
房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济个行业的重要枢纽。房地产业现……
房地产泡沫认识方式 (
12-21)
1指标法
1.1房价收入比
房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。当该指标持续增大时，表明房地产价格的上涨超过了居民……
美国房地产的特征与趋势探索 (
12-20)
作为“美国梦”最重要的标志，美国的房地产业从上世纪40年代起，在政府推动下努力实现着“居者有其屋”的目标。特别在2000年网络股泡沫破灭后，正是美国建筑业、房地产业为主的一些行业的繁荣，才使其经济景……
房地产业融资难题以及决策 (
12-19)
为了应对金融危机和刺激经济发展，2009年我国出台了积极的财政政策和适度宽松货币政策，致使2009年的信贷规模超过预期30%，大量资金涌入房地产行业，市场强势回暖，引发了明显的通胀预期。
20……
房价疯涨缘由以及抑制举措 (
12-15)
从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临“买不起房”的困境，另一边以“温州炒房团……
房地产估价行业状况以及发展决策 (
12-11)
一、房地产估价行业的现状
我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期。由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。……
房地产统计方法体制革新 (
12-11)
1房地产统计的意义
房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立和发展起来的,作为经济发展的一个重要产业,房地产开发投资呈现出快速增长的态势,房地产投资的快速增长,有效地促进了经济增长……
房地产宏观调控思考以及新思维 (
12-8)
1我国房地产宏观调控的再认识
1.1房地产宏观调控的概念
房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场供需总量、供需结构……
房地产的位置及房地产价值关联剖析 (
12-7)
1.房地产的位置对于房地产投资的影响
2010年10月份位于山东省莱芜市中心区域的一级地段，每平方米的平均房价为5500-6000元，而在市郊的，房价每平方则不足2500元。通过莱芜房地产市场……
房地产政策管理及房地产市场剖析 (
12-7)
1房地产新政与房地产市场表现
2009年，中国房地产市场涨声一片，全国及主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高；总价及单价地王不断涌现，市场热度甚至超过2007年。为遏制部分城……
职教革新中房地产专业培养模式选定 (
12-6)
1职业教育介绍
当前，社会和经济发展对职业教育的发展和改革产生了全面的、深刻的影响，并提出了更高的要求。职业教育要能适应市场经济、职业岗位的需求，满足社会对专门人才的需要．就必须确立以就业为导……
房地产信托风险以及调控 (
12-5)
一房地产信托面临的风险
1.国家宏观政策影响
当前，中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势，随着央行121号文件和国务院18号文件的出台，房地产通过银行融资的难度增大，信托公司的竞争……
小议国家政策对房地产产业意义 (
12-1)
一国家对房地产企业宏观调控政策的出台房地产作为经济发展的重要产业,房地产业的发展对我国经济的发展具有重大的影响,房地产业在发展中出现不良情况,将对金融安全将会产生很大的影响.房地产开发中一半以上的资……
解析住房保障策略的影响 (
12-1)
我国从20世纪50年代以来起就开始在城镇中实施公共住房政策，并逐步形成了一套在社会主义公有制和计划经济条件下的城市公共住房保障模式。这种模式基本上是以低租金、福利制和实物分配为特征的。这种制度在一定……
小议房企增值税的税收筹划 (
11-30)
2010年的两会期间，房价过高问题成为最受关注的焦点。温家宝总理在政府工作报告中强调：“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。”自2010年5月10日起，央行上调存款类金融机构……
房企偷逃税问题及策略 (
11-30)
随着我国住房制度改革的深入以及人们生活水平的不断提高，农村人口城市化的加快，房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出。房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于种种……
房价收入比社会差异以及国际对比 (
11-25)
房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因……
国际房地产税收对国内借鉴以及策略意见 (
11-21)
近年来，我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注，尤其是城市商品房价格上涨很快，成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题，除了……
房产业发展与税收制度的调整 (
11-20)
(一)房地产业健康发展需要摆正位置，坚决扭转“房地产依赖症”
房地产业从2003年开始，被确认为国民经济的支柱产业，其地位的特殊性一直受中央和地方政府重视。但房地产业的“过度非理性发展”也会产……
新时期国内房产开发的确立 (
11-18)
一、房地产市场定位分析
（一）房地产市场定位的价值分析
进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。
第一，……
谈论控制房价政策 (
11-17)
一、货币政策应密切关注
资产价格货币政策是否应该对资产价格做出反应一直都是备受关注和饱受争议的热点问题。美联储前主席格林斯潘尽管也对资产价格问题表示过担心，但当时在其主持下的美联储长期保持低利……
深究房地产开发软环境构建意见 (
11-16)
作为国民经济重要支柱产业的房地产业在遭受全球金融危机,世界实体经济下滑的重创后,经过国家一系列宏观政策调控和各级政府一些积极措施的实施,整个行业迅速出现了复苏的良好势头,房地产业的春天已经到来。
……
房地产行业融资形式 (
11-16)
2008年全球金融危机对中国的股市和楼市产生了一定的冲击。可以说2008年对于中国的房地产行业和房地产开发商都是非常艰难的一年。伴随着政府对房地产市场调控政策的显现和金融市场流动性危机的双重打击,大……
深究房地产行业可持续发展 (
11-16)
近年来,随着国内房产市场的持续火爆,各类资本潮水般的涌入房地产业,房企呈井喷式发展,必然带来经营管理的良莠不齐。核心竞争力是房企经历大浪淘沙的法宝,想使房地产业可持续发展,必须不断提高房企的素质和素……
外资融入国内房地产领域意义 (
11-16)
国际资本流动对世界经济的发展起着巨大的作用,成为影响发展中国家经济发展的一个极其重要的因素。随着国际资本流动的不断增强和我国居民收入的增加,房地产财富在居民家庭财富中所占的比重不断上升,速度更是大幅……
小议不动产持有税实施条件以及可行性 (
11-16)
1、中国房地产市场介绍
中国房地产市场的过热一定程度上刺激了过激了国民经济,但各种附加费用只是产生在流转环节,实际财富却并未增加。另外作为生活必需品,其价格已经超出了国民收入的平均水平,导致工……
解析房地产的风险及防控 (
11-14)
房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押……
新时期房地产抵押权属现状及风险 (
11-14)
一、导致抵押房地产发生风险的几种情况
1、抵押房地产未办理抵押登记
2、抵押房地产处分价格低于贷款金额
3、房地产权属不清或存在权属纠纷
二、抵押房地产权属问题是导致抵押风险……
当前房地产收益率及理论 (
11-14)
一、收益率的求取
收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持……
经济适用房的成本与管控 (
11-14)
几年来，油田按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在油田范围内建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给……
小议房地产估价的性质与制度 (
11-14)
最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民法院司法鉴定工作暂行规定》以及《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的司法解释。国家司法部自2000年以来陆续出台了《司法……
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