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房地产经济发展现状及对策5篇

第一篇

[摘要]在当今大规模、高效率的城镇化建设背景下,房地产行业已然成为我国经济的支柱产业之一。本文对目前我国房地产经济的发展现状做出分析,并由此思考引导房地产经济健康发展的对策。

[关键词]国内房地产经济;发展现状;对策

1我国房地产经济的发展现状和问题

1.1房地产发展速度快,规模大。我国房地产行业自上世纪80年代兴起,90年代发展壮大,顺应国家积极的财政政策,迎合人民逐渐增长的购房需求,得到了飞速的发展,规模不断扩大,为中国GDP增长作出重大贡献,成为我国经济的支柱产业之一。房地经济的快速增涨的同时,钢筋、水泥等建材行业也得到了显著的发展。1.2发展不平衡由于我国版图辽阔,各地区、各民族的经济和文化存在许多差异,居民住房水平存在地域性差异。东部地区经济最为发达,房地产发展水平高,同时居民普遍收入较高,住房条件最优。中部地区不仅人口集中,而且经济发展水平也不如东部地区,居民购房压力较大,居住水平普遍偏低。而西部地区虽然房地产发展还不成熟,但是由于人口密度小,居民购房压力反而较小,相对中部地区普遍有稍为宽松的居住面积。1.3供需不平衡导致房价过高。中国传统文化中有的对住房的追求,居民对住房有着强烈的消费欲望,并且随着国家经济发展,国民收入水平有显著提高,居民的购房能力也随之提高。部分人看到了房地产行业的广阔市场而进行投资,导致近年来房价不断上涨。并且,出于利益考虑,房地产商更热衷于利润更大的高端住宅市场,所以即便近年来房地产行业的投资在增加,符合广大中低收入人群购买力的中低档住房的比例却逐年减少,大部分人买房的愿望变得更加难以实现。1.4对环境影响严重。由于房地产业发展初期经验不足,没有形成良好的环境保护意识和相应制度,房地产业长期以来都是以十分粗放的模式在开发环境,对城市的建设没有长远的规划,对有价值的生态环境和人文环境没有给予足够的重视和保护,对环境造成了许多不可弥补的破坏。虽然近年来国家对环境问题越来越重视,环境保护法律逐渐完善,但是目前我国房地产业的环境保护制度还不成熟。房地产业高污染、高能耗、对环境影响大,如果不加以完善的体制来约束,将会对人民的生活环境造成巨大的破坏。

2针对目前房地产行业问题的对策和发展方向

2.1协调房地产投资和国民经济发展的关系。房地产投资一方面可以有效地带动国民经济的发展,但另一方面如果投资过剩,导致资源空置,就成为资金的浪费,反而不利于国民经济的发展。因此政府应该加强对房地产投资的控制,避免房地产投资占总投资比例过高。不能将房地产投资置于国民经济增涨的主导地位,而应该在保持房地产行业健康发展的同时,借助房地产经济的力量积极地推动工业、贸易、文化等其他产业的发展,进而形成多产业平衡,共同支撑国民经济的发展。2.2平衡供需结构。目前我国对商品房购买需求最大的是中低收入的群体,而房地产投资中只有一小部分被用于投资中低价位的商品房,更大一部分被用于投资高档住宅。所以虽然国内房地产行业投资规模大,商品房数量充足,但符合广大群众购买力的中低价位住宅供不应求。因此,急需对我国房地产目前的投资结构做出优化,合理分配高低端商品房的投资比例。我国政府应该出台相应政策,提高对别墅等高档住宅的审批条件,严格控制对高档商品房的投资力度,加大对中低档商品房的投资规模。并且,政府还需要出台相应政策为房地产业开拓融资渠道,让房地产业摆脱对银行投资的依赖,提供房地产商与风投、信用公司的合作机会,充分发挥房地产企业的开发能力进行项目创新。2.3加强房地产业环境污染监管力度。首先,要从源头上避免在房地产项目对环境造成破坏,就需要建立完善的环境影响评价体系,对每个房地产项目可能影响环境的指标进行严格的评测把关,杜绝对环境影响超标的房地产项目开始施工。并且,在施工过程中以及施工后出现不符合环境影响评价标准、对环境造成破坏的情况,要有相应制度追究当事人的法律责任。然后,在城市建设中要做好长远的环境友好型房地产规划。明确城市建设与自然环境的界限,合理安排房地产项目的地理位置,尽可能不破坏农田、湖泊、湿地等生态环境,同时也要尽量避开文化古迹。此外,政府还可以推出相关政策鼓励扶持房地产企业使用环保型建材。增加环保建材的使用比例,不仅节约建筑建造所需要的用水量,还能减少传统材料对空气和水的污染,为用户提供更加健康舒适的空间。

3结语

房地产业作为我国经济的支柱产业,对我国经济发展和国民生活水平都有重要影响。通过分析目前国内房地产经济的发展现状,可以及时地发现快速发展过程中留下的隐患。协调目前房地产业中出现的种种不平衡是解决房价过高问题的明确方向,完善行业体制、加强政府调控是目前的首要任务。保证房地产经济在成熟的管理机制中健康地可持续地发展,对我国社会主义建设具有重要的意义。

【参考文献】

[1]夏丽萍.我国房地产经济的发展现状及对策解析[J].建筑工程技术与设计,2017(13).

[2]王领.房地产经济可持续发展探析[J].丝路视野,2017(3).

[3]张伟.我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析[J].科技经济市场,2016(7).

[4]刘伟.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国科技投资,2017(2).

作者:凌沛洛 单位:临沭县国土资源局

第二篇

摘要:随着社会的发展,人们的物质生活已经获得了很大的满足。在这种情况下,我国的城市化已经进入了一个飞速发展的阶段。因此,曾经的城市已经满足不了人们的生活需要,人们对房屋的需求越来越高。这就让我国的房地产企业再次焕发了生机。我国未来的房地产发展趋势必然会更加健康、更加完善,进一步减少对环境的破坏,应用更先进的技术让房地产企业进一步发展。

关键词:房地产经济;发展现状;发展趋势

随着城市化建设的加快,我国的房地产行业也开始了第二次飞速发展。这次发展和上一次完全不同。曾经的房子是人们的刚性需求,其主要的原因是我国当时的房产较少,人们对于房子的需要较为强烈,这就造成了房子是一个必买产品。所以,那个时代的地产商是完全不担心房子销售不出去的。但是房地产行业的第二次发展就和第一次发展完全的不同,如今的时代,人们对于房子的需求已经不那么大,许多人的购房都是选择第二套住房。因此,对于房子的性价比,质量,风格,地点等问题考虑的较多,这就让地产商之间的竞争开始加大。如何拿到更好的地皮,进行更好的设计,都是当前地产商开发的主要问题。为了房子恶性抬价,我国开始出台一系列的政策,控制房价的暴涨,以此来保证房地产经济能够健康的发展。同时,房地产行业中的一些问题,也会制约着我国的房地产经济发展。

一、房地产经济发展现状

(一)房地产发展快,经济不断增长。如今来看,我国的城市房产需求已经不那么大,但是城镇中的房产需求却开始加大。开发商们开始讲城镇的房产建设当做了当前经营的重点,这就让城镇的房价也开始上涨。虽然国家提供了一系列的政策,来抑制房价,但是不可否认,我国房价的暴涨依旧在进行。只不过,城市和城镇房价暴涨的原因不同。城市的暴涨,是因为人们需求更好的房子,因此导致了好房源的价格不断攀升。而在城镇中,是因为农村人口的大量涌入。导致城镇中的房产出现了告急的状态,就导致了房价的上升。虽然这种情况不利于房地产行业的持续发展,但是却让房地产行业的产业链有了长足的发展。随着房地产产业链的发展,房地产行业在当今来看,可以称之为我国当前的支柱产业。其主要的原因就是房地产行业的资金运营较大,是其他行业的几倍甚至几十倍。因此房地产行业对我国的GDP发展有着重要的影响。尤其是2007年以后,我国的房地产行业更是为我国国民经济做出了巨大的贡献。而且,房地产行业的发展,也带动了其他行业的发展,和其相关联的行业均获得了巨大的发展。例如钢铁行业,钢铁的价格一直变动的比较严重,其主要的影响就是房地产行业的发展,在大兴土木的时候,一般来说,钢材价格就会飙升,让钢铁行业获得巨大的利润,反之,钢铁行业就会萎靡不振。但是纵向来看,我国房地产行业的发展较为平稳,就保证了钢铁行业的风险不大。如果再加上房地产对于其他行业的带动,例如建材,家电,装修等,其所能带来的GDP增长,是无比巨大的。因此,我国将房地产行业当做是一项支柱产业。(二)房地产经济提高了人们生活水平。房地产经济改善人们生活水平,主要是因为房地产行业的发展带动了许多行业的发展。这就让许多行业需要大量的扩充人力,因此,造就了许多的就业机会。尤其是一些产业发展较好,其对于工作人员的待遇也有了显著的提高,这就让人们的整体经济状况有了很大的改善。而随着人们经济状况的改善,其消费也在水平也在不断的增加,这就让其他的消费行业也在盈利。因此,这可以称之为一个经济增长的良性循环。正所谓,人们消费,经济才能发展。这也是我国大力支持房地产建设的一个主要原因。(三)房地产开发消耗资源过大。在谈到这个问题的时候,就需要从我国的国情谈起。我国是一个幅员辽阔,人口众多的国家。但是同时也是一个农业大国。许多土地都需要用作农业,而且一些偏远地区也不适合开发。就导致我国能够实际开发的地区并不多。但是许多房地产开发商,为了增加自己的收入,开始占用农村的土地,让我国的农业受到了一定的破坏。而且随着房地产的建设越来越多,我国的许多资源都开始告急。从最早取之不尽的沙子,到现在四处开沙坑,我国的环境已经遭到了巨大的破坏。因此,就需要国家控制房地产的开发,让房地产公司采用科技的手段进行开发,不浪费过多的资源。否则,在不久的未来,我国的资源问题一定是非常严重的。对人们的生活影响巨大。因此,在进行房地产开发的时候,不能只看当前的利益,还要考虑长远的利益。

二、房地产经济未来发展趋势

房地产作为我国经济的中流砥柱,在我国经济发展中起着非常重要的作用,并且房地产经济的发展能够有效提高人们的生活水平,改善人们的生活质量。(一)房地产行业发展更加成熟。现如今我国房地产还处于高度发展时期,虽然在房地产行业中还有许多环节需要完善,还处于问题摸索时期,但是从我国房地产近几十年的发展来看,我国房地产未来也会呈逐步发展的趋势,很多问题会受到逐步完善,房地产企业内部管理改革会逐渐加深,企业结构会更加合理。[2](二)房价会趋于稳定。虽然房地产经济发展会提高人们的生活水平,但是近几年房价莫测也让很多购房需求者止步不前,而且如今我国房价偏贵,特别是中大型城市的房价更是让工薪阶层人们望尘莫及,这不仅影响了人们的生活水平,而且也降低社会消费能力,严重影响我国经济的发展。(三)进一步加强宏观调控,完善房地产法律体系。想要保证房地产经济能够稳定、健康发展,国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证,在我国房地产经济未来发展中,国家会根据当下国情进行宏观调控,建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化,保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。(四)更加注重对环境的保护。在房地产的开发上,一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上,但是随着人们的环保意识越来越强,就要注意这方面的问题。一定不能因为利益,而对环境造成巨大的破坏。因此,这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段,许多建筑用的材料,都能够通过高科技进行制造,来得到一种绿色的,低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高,但是却非常的符合可持续发展,绿色发展的战略。因此,人们要对这种材料进行足够的认识,才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中,让新型的房产,成为社会的主流。而且,未来的地产发展趋势,也应该是以公众为主,因为人们已经不缺少住房,需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施,来帮助人们便利的生活。所以,绿色材料就更有必要进行应用和发展了。(五)更加注重科技的发展。科技是第一生产力,这是当前社会人们所达成的共识,因此为了让房地产经济更好的发展,就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中枢的开发。在人们的想法中,未来的房产应当是科技化,智能化的,所以,智能控制中枢是很重要的,它需要能够跟着人们的需求,进行温度的变化,湿度的管理。这种房子才是未来人们所需要的。同时,科技的发展,也应该体现在房地产的管理中,科技化的设计工具,科技化的管理系统,都能够很好的辅助房地产公司的发展。

三、结语

综上所述,在新的社会经济形势下,房地产经济成为国民经济发展的重要组成,对促进国家发展起到了十分重要的作用。但是在实际的发展中也存在多种多样的问题,为了能够更好地促进房地产经济发展,需要在坚持科学发展观的同时,政府部门加强对房地产经济发展的宏观调控,为房地产经济的发展创设稳定环境的支持。房地产经济作为我国经济的重要支柱,其发展也与社会中的人们息息相关。房地产经济如果能够健康发展,对于我国整体经济也是一种保障,虽然我国房产经济如今的状况还有待完善,但是随着我国经济不断发展、科技水平不断提高、国家政策不断完善,我国房地产未来发展必定是一片光明。为祖国的建设,贡献更大的力量,为人们的生活,提供更好的保障。

参考文献:

[1]许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业,2011(3):12-13.

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010(31):78-79.

[3]杨慧青,梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考———以房地产企业为例[J].中国商论,2017(2):150-151.

[4]林炜珍.浅谈房地产经济未来发展创新思考[J].现代经济信息,2013(18):18.

作者:袁大顺 单位:驻马店市征地事务所

第三篇

摘要:房地产经济是国民经济的支柱,不仅推动着国家经济的发展,而且关系到居民生活水平。随着我国经济水平的提高,房地产经济也出现了亟待解决的问题,因此有必要对我国房地产经济发展现状及未来趋势进行预测。文章阐述了房地产经济发展现状、在国民经济增长中的作用,而且揭示了其发展健康与否对居民生活质量的影响。除此之外,还对我国房地产经济发展趋势进行了预测,并针对发展中的问题提出了自己的建议。

关键词:房地产经济;发展;趋势;策略

随着我国城市化进程的加快,房地产经济在国民经济中的地位越发明显,它不仅影响着各行各业的发展,而且反映出居民物质生活条件。房地产经济的发展速度应与国民经济相适应、相协调,从而使经济可持续发展。近年来房地产经济发展过热,泡沫现象已有显现,这使得房地产经济问题不容忽视。基于此,我们不仅要对我国房地产经济发展现状有所认识,而且对未来发展趋势也应有所预测,并制定相关策略确保房地产经济发展质量。

一、房地产经济发展现状分析

(一)房地产随经济增长在发展。房地产经济随着我国经济增长而在不断的发展。近年来,政府在房地产经济发展过程中扮演者重要角色。一方面,通过宏观调控和政策引导,营造了房地产经济发展所需的良好环境;另一方面,完善市场,促进了房地产经济的进一步发展。(二)房地产经济带动国民经济增长。因房地产经济在国民经济中占有重要的地位,是国民经济的主要构成部分,必将促进国民经济的发展。而随着房地产经济的快速发展,其涉及的各行各业也在不断的发展,例如家电、金融、装饰装修等行业。因此,建立完善的市场运行体制、弥补自身的不足、清除发展中的障碍,为更好发挥房地产经济在国民经济发展中的作用变得重要。(三)房地产经济提高了居民生活水平。住房问题与我们生活息息相关,它反映居民的生活质量。房地产行业的发展可以改善居民生活环境,提高居民生活水平。随着城市化进程的加快,房地产行业对居民生活水平的影响越来越大,积极推进房地产经济的健康发展对和谐社会的构建、小康社会的全面建成具有决定性作用。(四)房地产市场发展不健全。现阶段,我国房地产市场发展过快,在许多一线城市出现房产泡沫现象。值得关注的是,目前高端住宅供过于求,而商品房与保障性住房的供给量却相对较少。发展不健全使得房价大幅度上涨,这使得购房者压力过大,这对居民生活质量的提高并不利。多数企业认为房地产行业利润巨大而纷纷加入,这更加不利于房地产市场的健康发展。(五)房地产金融体系不够完善。虽然我国在房地产金融方面建立了基本制度,并呈现出良好的发展趋势,但有些问题仍然迫在眉睫。目前,房地产金融体系尚不完善,房地产企业融资难的问题较为突出,这制约着房地产经济的发展。

二、房地产经济未来发展趋势预测

虽然我国房地产经济在某些层面出现些许问题,但整体发展趋势良好,其在国民经济中的重要地位绝不可能动摇,未来将呈现良好、健康的发展趋势。(一)房地产市场将走向成熟。从现阶段来看,房地产经济正从过去的瓶颈期走出,并处于发展阶段,房地产经济仍在增长。国家宏观调控在房地产市场调节中将发挥有效作用。房地产经济的发展将持续促进国民经济的增长,居民生活质量将不断的提高。(二)房价将相对稳定。目前,房价上涨过快对国民经济健康发展带来了一定影响,为了防止房地产市场运行机制失灵,国家出台了相关政策进行了调控。虽然房价仍有上涨趋势,但涨幅应该会相对稳定,房地产经济将出现稳中有升。(三)房地产发展将迁就低收入群体。随着城镇化进程的加快,城市人口增长明显,但低收入者仍为多数。保障性住房政策对提高居民生活质量、减小住房压力具有深远意义。目前,我国房地产市场秩序混乱现象时有发生,保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题,这影响着城市经济发展。值得肯定的是,国家对居民住房问题一直较为关注,在市场和政府的双重控制下,未来房地产经济将倾斜于保障性住房,形成多层次的住房供给体系。短期内因市场供给量的局限性,这一趋势可能并不明显,但从长远来看,结构调整必不可少,房地产行业的利润越来越趋于合理,开发商也更加愿意开发保障性住房,满足低收入着的迫切需求。

三、房地产经济发展策略分析

(一)规范土地市场。土地问题是房地产开发需面临的首要问题,而土地管理政策是否规范是房地产经济可否平稳发展的基础。规范土地的交易模式、交易价格,对各方资源进行整合,是土地管理政策的关键所在。首先,土地审批需符合国家法定程序,确保土地合理、合法的使用;其次,严厉监督土地招投标工作,杜绝违法交易行为;最后,政府部门明确其法定职责与权力,推动土地交易市场化,优化土地资源配置。(二)建立科学的管理机制。房地产作为国民经济中的重要产业,科学的管理机制与发展模式的建立极其重要。许多企业的不规范管理机制,制约着房地产经济的发展。基于此,不仅要有科学的管理机制,还应加强对房地产行业的管理,从而保证房地产经济的发展速度、发展质量。(三)完善房地产经济的金融体系。科学的金融体系是房地产经济发展质量的保证,是促进房地产经济发展的有力法宝。房地产经济的发展与银行信贷密不可分,故金融政策应与房地产经济发展状况相适应、相协调。要使房地产经济健康发展,防止泡沫经济发生,就必须转变融资方式、完善信贷体系。

四、结语

我国房地产经济在国民经济中的地位无可替代,其直接关系着社会经济的稳定及居民的生活质量。随着市场经济的快速发展,我国房地产经济发展存在问题,例如房价高、不同城市或区域的土地价格差异大、市场管理体制不科学、金融体系不完善等。尽管我国房地产经济现存些许问题,但是从长远来看,它将沿着良好、健康的趋势发展。为确保我国房地产经济的可持续发展,政府必须进行宏观调控,对房地产市场进行完善,房地产企业自身也应不断革新,从而达到房地产经济发展的理想状态。

参考文献:

[1]周银山.房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].技术与市场,2016(08).

[2]王彦,姜莹莹.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国房地产业,2015(09).

[3]王华.论我国的房地产经济的可持续发展战略[J].中国外资,2013(07).

[4]黄琳丽.房地产经济的未来走势分析[J].现代经济信息,2014(12).

[5]曹少凯.浅析房地产经济发展现状及发展趋势[J].中国集体经济,2014(11).

作者:徐波 单位:中国人民银行莲花县支行

第四篇

摘要:随着我国经济的快速发展,人们对于住房建筑的需求也得到了很大的提升,并且越来越多的人选择投资房地长行业。而房地产行业本身也是我国经济的支柱之一,关系着我国的经济命脉。且由于现如今经济的高速发展促进了房地产行业的变化。而房地产经纪主要指的对一定数量的商品房进行投资,然后利用投资的费用来进行管理,最后按照投资的比例来进行分配以及分类,从而达到对房地产开发项目的单位面积成本与总投资成本进行高效而有质量的管理。虽然现如今房地产经济仍处于一个较为火热的行业,但是随着时间的进程我国房地产经纪中越来越暴露出其缺陷所在,其中较为凸显的一个问题就是房地产经纪管理的质量与效率问题,这会在一定程度上严重影响我国房地产经纪的健康增长,这可能是由于现阶段关于房地产经纪管理的相关政策也处于逐步完善与健全的阶段。为进一步促进我国房地产经纪管理的质量与水平,本文拟从简单介绍我国房地产经纪的基础上,具体介绍我国先进房地产经纪管理存在的问题,进而提出相应的解决对策。

关键词:房地产经济管理;问题;解决对策

房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性,使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性,越来越多的投资逐渐涌向房地产行业,这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显,而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展[1]。为了有效的促进房地产经纪的发展,本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上,具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题,进而提出有针对性的而解决对策,以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题,提高房地产行业的活力,促进其健康的发展。

1房地产经济概述

在现阶段,房地产经济已经成为了推动我国经济发展的重要因素之一,但是由于房地产行业内部管理水平以及外界环境因素的影响,使得房地产行业的发展较为不均衡,其潜在的活力仍有待激发。而影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国针对房地产不断制定以及修正的房地产宏观政策[2]。因为现阶段我国政府对于房地产的宏观调控政策也处于一个不断摸索的阶段,而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象,反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好:虽然由于物价的不断提升,使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨,这在一定程度上也是导致房地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的,虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降,但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势,房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好,但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面,下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题:

2房地产经济管理中存在的问题

2.1经济管理意识的欠缺,经济管理目标不明确。虽然我国房地产行业已经有了较长时间的发展,但是不少的经济开发商对于房地产开发利用的意识还较为欠缺,仍停留在认为房地产开发主要是为了牟利这一水平,对于房地产缺乏房地产经济管理的意识,这就使得房地产经济管理无法有效的实现其预期目标[3]。除此之外,在房地产经济管理中较为严重的问题之一就是经济管理目标不明确,且很难形成对房地产经济的长远的计划。由于现阶段我国对于房地产政策的时效性有限,这就使得大大增加了房地产经济的风险性。而有些投资者则会趁机投资,而这种投资会捣乱房地产行业的正常秩序,从而给房地产经济的发展带来阻碍作用。虽然地方和国家政府制定相应的政策制度的目的在于减缓激素增加的房价并维持该行业的供需平衡,但是现阶段并无针对房地产经济发展而制定的政策法律,且很多细节问题并未有效的得到重视,所以大部分的政策方案的时效性以及长远性较差。2.2经济管理机制仍有待完善。虽然房地产行业本身的发展较为迅速,但是其管理机制并未能够随着迅速的行业发展而发展,这就使得一些房地产经济的管理机制以及管理手段较为落后,且由于政策的制定和实施方面的问题很容易导致经济管理工作不到位,甚至仅仅将其作为表面形式[3]。而房地产经济管理实际上是贯穿于房地产建设、开发、交易以及后期的管理中的,但是由于现阶段国家很少出台相应的经济管理法规对其工作进行规范,这就使得现阶段的管理水平的落后从而对房地产行业的发展产生负面影响。2.3经济管理制度法规建设不完善。在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持,在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引,可能刚开始相关经济法律法规还不健全,但也能给其完善提供一定的基础,但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规,这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性,从而促进经济管理质量与水平的提升。

3房地产经纪管理中的解决措施分析

3.1分解经济管理目标。由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确,因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上,充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向,从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策,并需要有一定的前瞻性,确保其时效性[4]。这样才能在促进房地产经济发展的同时,满足普通百姓的购房需求,进而保障民生。但是不能急功近利,在制定目标的时候,要考虑之前房地产发展的趋势,并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解,可以在调查相关人员,包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划,将管理目标进行一定的分解,才能促使房地产经济稳定快速的发展。3.2完善经济管理机制。因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段,这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处,从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面,这就使得政府必须在其中发挥其职能,并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言,政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控,又需要考虑市场自身的作用,从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。3.3完善房地产经济管理法律体系。由于现阶段我国并未针对性的出台房地产经济管理法律法规,这就在一定程度上使得经济管理自身的秩序较为混乱,因而需要完善的房地产经济管理法律体系。并且这种法律体系的建立在立足于本国的实际情况,且所建立的法律体系还需要具有可操作性以及实用性。并且通过房地产经济管理法律不但要起到防止政府部门过度干预的情况的出现,还需要起到对现今的相关法律条文进行优化的作用。除此之外,该法律体系的建立还需要逐步细化条例内容,比如将房地产交易管理以及其中介机构的管理纳入到体系当中,从而为房地产经纪的发展打下良好的法律基础。

参考文献

[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化,2015(7):149-150.

[2]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界(学术版),2014(19):49,51.

[3]许鑫祯.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].科技经济市场,2017(7):124-125.

[4]朱立雪.浅谈我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].新经济,2016(30):47-48.

作者:杨勇 单位:延川县财政局

第五篇

摘要:房地产产业不仅是国民经济发展的支柱型产业,更是影响社会经济发展的重要因素,此产业助力于实现让百姓幸福安居的企业使命,推崇更高的社会责任,与老百姓的生活息息相关,所以探析房地产经济周期的阶段及其特征显得十分重要。

关键词:房地产;经济周期;阶段;特征

随着国民经济的稳步增长和资产投资规模不断扩大,城镇化进程随之加快,中国房地产行业在自身稳健发展的同时,也带动了国民经济的发展,房地产经济周期对房地产行业的发展以及国民经济的发展都发挥着至关重要的作用。

一、房地产经济周期的概念

房地产经济周期一般是从宏观经济的角度来分析,房地产在扩张和收缩的过程中会呈现出周期循环的波动现象,这种现象一般称为房地产经济周期。这样的周期循环大致可以分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。其中衰退一般出现在房地产经济发展的不稳定时期,这种不稳定多数来源于大环境的低迷以及政策的紧缩,萧条阶段触碰谷底即是房地产经济下滑的临界点。经过这个阶段之后,房地产经济就会触底反弹,随后将进入上升阶段即进入周期循环过程中的复苏过程,此过程一般出现在房地产经济的扩张阶段,这个复苏过程一般都较平稳即房地产市场较稳定,发展空间较大。复苏之后即是繁荣,繁荣阶段的最高点就是房地产经济呈上升趋势的终点。此时房地产经济达到本轮周期循环的最高点,随后由扩张过程循环至收缩过程,周而复始,从而完成房地产经济周期一轮又一轮的循环。

二、房地产经济周期的四大阶段

房地产经济周期的两个过程即扩张过程和收缩过程,四个阶段的具体定义尚未明确,应用最广泛的定义即是:复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段、萧条阶段。复苏与增长阶段和繁荣阶段一起构成了房地产经济的扩张过程;危机与衰退阶段和萧条阶段一起构成了房地产经济的收缩过程。房地产经济周期的两个过程和四个阶段便形成了两段函数抛物线,既有波峰又有波谷,繁荣阶段的最高点即波峰,萧条阶段的最低点即波谷。从波谷到波谷,从波峰到波峰均是一个完整的房地产经济周期过程。结合中国房地产业实际发展状况,近年来,中国房地产新常态模式已经出现,所谓的新常态就是速度极快、架构极优、动力极强、挑战极多的房地产市场运营模式,中国房地产业的高速增长具有极大的不稳定性和不可持续性,政策导向性强,再结合房地产业实际运行的特点,对房地产经济周期在不同阶段的主要特征进行简单扼要的分析。(一)房地产业复苏与增长阶段。复苏阶段是继房地产行业经过萧条阶段之后进行恢复与调整的一个重要的阶段,这个阶段持续的时间会很长,在此阶段中,房地产经济的大环境会慢慢变好,房地产政策也会相对宽松,整个大格局的发展趋势会逐渐明朗。它的主要特征是:初期特征为楼盘数量仍处于供大于求的状态,这一阶段的房价与房租价位较低,楼盘价格出现止跌停稳的局面,但随后会慢慢回升,此时房地产产业属于买方市场,买房者中很少会出现投机者和投资者,买来的房子也大多数用来自己住。随着宏观经济的复苏,住房需求比较之前而言逐渐变得旺盛,房产交易量逐步呈现上升趋势,房价随之上涨。从而吸引大量的社会资金重新投入房地产行业,房地产行业发展势头逐渐变猛,房地产开发投资量也迅速增多。有许多商业嗅觉灵敏的人开始投资楼市,房地产市场开始输入新鲜的血液,回暖趋势明显。房地产市场回暖之后,大部分观望者对楼市形势充满积极乐观的情绪,觉得形势一片大好,购楼者和炒房者纷纷一涌而入,房地产市场变得十分复杂,各种投机行为屡屡发生,炒房者对房价造成过度哄抬,有价无市和有市无价的局面初现端倪,不但现房和期房的价格均有所上涨,甚至二手房的价格也甚嚣尘上。房产市场交易氛围活跃,楼盘的空置率下降,不仅如此,部分楼盘还出现供不应求的情况,于是,整个房地产经济迈向成熟,再次步入繁荣阶段,完成向房地产经济周期第二阶段的过渡。(二)房地产业繁荣阶段。房地产业在复苏和增长阶段中,各种条件已孵化成熟,此阶段的发展为房地产业迈向繁荣阶段奠定了良好的基础,房地产行业便自然过渡到繁荣阶段,繁荣阶段和复苏与增长阶段相比,周期较短,在这一周期中,房地产经济周期达到最高值,形成第一个波峰。它的主要特征是:在房地产业发展到繁荣阶段时,楼盘的开发规模急剧增大,交易量也大规模变多,房地产行业进入鼎盛时期。楼盘价格持续上涨,住房供求结构性失衡,资金的大量涌入导致经济结构扭曲,房地产经济陷入紊乱,房价的一路高歌猛进让大多数老百姓无力负担,真正的买房者无奈退出楼市,留下炒房者钻空子,用投机资金支撑着这泡沫似的房地产经济,当房地产经济达到繁荣阶段的最高点时,房地产泡沫也会达到它的顶峰,最后必定会进行政策监控,这一阶段房地产的空置率又会再一次地提高,甚至会出现许多“空楼盘”。这个阶段后期的具体表现即为房地产经济泡沫盛行,政府的紧缩政策效果初显,后期的房地产投资数量明显降低,随之总量也慢慢回落,同时,对房地产市场唱衰声接踵而至。这个时期的房地产经济面临着即将破灭的危险。(三)房地产业危机与衰退阶段。房价价格高涨至普通人无法接受时,真正的买房者就被排斥在了市场之外,而这时的房价价格仅靠投机资金来支撑,所以房地产业必然会陷入第三个阶段即衰退阶段,这个阶段的具体特征是:房地产市场陷入萎靡,空房率又一次提高,购房者的悲观情绪以及对房地产市场的失望再度袭上心头,房产项目开发商也望而却步,新开工的房地产项目迅速减少。此时的房价会呈现下降趋势,房产交易量会趋于平稳并且在一定程度上会有所上升。一些小型的楼盘开发商会宣告破产,房地产企业的发展会陷入瓶颈从而会导致失业人口的增加,影响国民经济的发展。(四)房地产企业的萧条阶段。经过步履维艰的危机与衰退阶段之后,房地产行业陷入了漫长的萧条阶段,这个阶段的主要特征是:房地产泡沫经济真正意义上破灭,楼盘的成交量急剧下滑,房地产市场落寞局势已定,逐渐趋于平稳,政府的政策随之变得宽松,减少了对房地产市场的干预,甚至还会出现政策倾斜等状况。二手房的优势慢慢凸显出来,市场占有率有所提高。

三、房地产经济周期四大阶段的具体特征

1993年,随着中国“安居工程”的正式启动。房地产市场在1992年形成的局部地区混乱局面终于被打破,这一年,海南的房地产市场已经失控,主要表现形式为海南的土地市场已经出现了经济泡沫。于是国家政策开始向海南倾斜,立刻下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控,房地产经济泡沫破裂,大量的烂尾楼存在于海南的大街小巷,伴随着政府的紧缩性的调控政策在年底的落实,海南经济过热势头终于得以放缓,随之,房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。正式迈入房地产经济周期的第一阶段———房地产业复苏与增长阶段。1998年,对中国房地产业来说是关键之年。随着国民经济的飞速发展和土地制度的改革,国家一系列的刺激房地产发展的政策相继出台,取消福利分房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得住房的有效需求量在短时间内得到大爆发,同时,政府也放松了对房地产行业的价格管制,实行了较为宽松的价格政策,这就为楼盘开发商提供了一个大好商机,房地产市场开始发展壮大,房价也水涨船高。中国的房地产行业进入繁荣阶段,特别在2000年左右,房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展起来,使得房地产行业成为中国经济的支柱产业之一。中国的申奥成功成为刺激房地产发展的一大诱因,房价涨幅迅速,炒房团开始进入人们的视野,“温州炒房团”在那一年成为了一个新的名词。随后,中国加入世贸组织,房价又陷入一轮疯狂的暴涨,炒房行为已经屡见不鲜,并且还有愈演愈烈的趋势,政府不得已采取紧缩的财政政策,人民银行明令禁止银行再提供“零首付”给卖方贷款者,这一“警告”并没有让疯狂的房地产商偃旗息鼓。最终,适得其反,楼盘价位已突破老百姓的承受范围,房地产泡沫经济局势已经成为定局。中国房地产陷入经济周期的第三阶段———危机与衰退阶段。随着国家对房地产行业的宏观调控力度的加强,一部分积极财政政策和稳健货币政策的相继出台,根据中国的具体国情与市场经济的发展现状,始终坚持房地产调控政策不动摇,最终将会达成房价合理回归的目标。在达成此目标之前,中国的房地产行业会陷入经济周期的第四个阶段即房地产企业的萧条阶段。这一阶段,中国的楼盘空房率会达到史无前例的最高值,但房地产行业的乱象行为会逐渐减少,房产泡沫经济会最终幻灭,黑暗之后就是无尽的光明,至此之后,中国的房地产行业将会迎来下一个复苏期乃至繁荣期。中国的房地产行业要继续巩固和扩大房地产市场调控的成果,一起共同履行反暴利规定,使房地产行业的发展更加合理化,最终实现创建稳健的房地产市场的目标。

参考文献:

[1]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社,2007.

[2]刘继海.浅析房地产泡沫[J].中国房地产,2007(7).

[3]徐滇庆.泡沫经济与金融危机[M].北京:中国人民大学出版社,2000.

作者:潘中勋 单位:驻马店市国土资源局

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