住宅小区长效管理工作意见

一、考核对象

县城区住宅小区分三类进行考核，一类是2005年以前建设的老旧住宅小区；二类是分期交付、暂未通过整体交付验收、配套设施不全或存在一定问题以及总建筑面积3万平方米以下的新建住宅小区；三类是除一、二类以外的住宅小区。

1、一类小区（18个）

2、二类小区（23个）

3、三类小区（34个）

4、列入2015年老旧小区整治计划的8个小区，在整治后和2014年已整治的3个小区要及时列入2015年考核对象或及时调整小区考核类别，小区类别划分以及调整由物管所负责。11个老旧小区在2015年长效管理考评中，位次居于中等以上且物业费收缴率80%以上的，我局将申请县政府予以一定的奖补资金。

二、考核内容及标准（见附件）

三、考核办法

1、小区长效管理考评每月进行一次，采取百分制考核。

2、长效管理检查考核由局物管所牵头组织实施，适时邀请县人大代表、县政协委员、物业公司经理参加考核。

3、二类小区一经整体交付后，即纳入三类小区进行考核。

四、保证金收取

坚持长效管理保证金制度。

1、缴纳标准：托管1-2个小区缴纳1万元，3-5个小区缴纳2万元，6个以上小区缴纳3万元；

2、缴纳对象：小区物业服务企业；

3、交纳时间：2015年3月10日前。

4、交纳银行：中国建设银行县分理处，账户：县物业管理所，账号：。

5、长效管理保证金逾期缴纳的企业，取消前期物业招标及评先资格。

五、奖惩兑现

1、每月长效管理考评，一类小区低于（含）70分、二类小区低于（含）80分、扣除保证金1000元；连续两个月分别低于70分、80分的，当月扣除保证金2000元，以此类推。

三类小区每月倒数后两名的分别处500和1000元罚款，前两名的分别奖励1000和500元。

2、当月被市、县长效管理检查扣分的小区，每次罚款500元；检查出的问题，经书面交办未整改的，每次罚款500元。

。

3、无故不参加物管工作会议且不履行请假手续的，每次罚款300元；开会迟到，每次罚款100元；小区违建未及时阻止也未及时上报县长效办和物管所，造成违建事实的，处相关物业服务企业2000元罚款，拆除费用也由相关企业承担。

4、长效管理保证金被扣后余额不足1000元时，相关物业服务企业于次月5日前补足。

5、年底按小区类别各设一、二、三等奖，奖金、名额待定。

六、结果运用

1、每月检查结束，对各小区检查得分按类进行排名，在《报》予以公布。

2、长效管理考评连续三次被罚款的小区，取消该小区管理企业当年前期物业招标资格；连续三个月排名后三位的，建议小区业主委员会终止相关物业服务企业对该小区的服务资格。

3、对连续3次以上排名前5名的小区，重点扶持创建省、市级优秀住宅小区，取得上级创建认定的，根据县政办发〔2013〕141号文件精神，分别予以3万、2万元资金奖励。