旧城改造说明

旧城改造

旧城改造是一项十分艰巨的任务。

解放前广州城市呈畸型发展，市容凌乱，市政设施薄弱；

解放三十多年来，城市改造进行了大量工作，城市面貌和各项基础设施逐年有所改善；

但历史遗留下来的落后状态仍没有根本改观，不少破旧危房急待改建，许多地方交通阻塞，市政公用设施仍然落后。

旧城改造必须在贯彻“充份利用，加强维护，积极改造”的方针基础上，分期分批分片，实事求是地进行。

发挥我市毗邻港澳，实行对外经济开放政策的有利条件，充份利用对外交往中心和开放城市的优势，把利用外资、引进先进技术、先进材料、在重点建设新区的和旧城改造结合起来，加速改变城市面貌。

要调整土地使用，有计划地逐步迁出城区内有严重污染的工厂、仓库，并对留在旧市内的老企业进行调整、改造。

积极治理“三废”。

开辟绿地，以改善居民的居住环境条件。

要尽量减轻旧城区的交通压力，逐步疏散旧城区交通源；

调整现有交通运输站场、仓库、码头的布局，逐步明确市区内道路交通功能；

拓宽狭窄的路段，必要时可架设高架道路，减少平面交叉，提高通行能力；

增辟停车场，以保证城市有安全快速、便捷的交通体系。

要贯彻“人民城市人民建”的方针，通过各种途径，广泛集中各方面的财力、物力、人力进行旧城居住区的规划和改造。

旧城居住区改造规划，要以改善和提高现有的居住环境和居住水平为目的，结合现有的条件和能力来进行，要注意控制合理的建筑密度和人口密度，居住区的建筑布置，既要兼顾现状，注意节约用地，又要保证日照、通风、防火、避震等需要。

要重视公共设施和绿地的配套。

要为居民创造出居住舒适、生活方便、环境优美，交通便捷的条件，力求达到“三大效益”（经济效益、环境效益、社会效益）的完善统一，提高规划的现实可行性。

旧城区的改造，要在统一规划下有计划地进行。

规划扩大的市区用地应主要用于改善居民的居住条件，旧城改造的重点应是那些人口密度过高，破旧建筑多，市政设施落后，居住条件差的地区。

力争在最短的时间内，使人平均居住面积由1981年的4.23平方米提高至5平方米。

广州市内大部份公共建筑都是解放前遗留下来的，有很多不合理的地方。

如网点分布不合理，边沿地区缺少服务设施，公共建筑陈旧，设备落后，规划上拟尽量利用我市经济特殊政策的有利条件，兴建一些较大型的公共建筑。

为适应社会主义文明城市发展的需要，规划在若干年内新建中学十一间，扩建二十六间，新建小学十二间，扩建八十六间。

在一些地区如区庄、小港、西村、滨江东等增设十一间综合性影剧院，并对旧有影剧院进行改造、扩充。建立市、区、街三级文化网。

旧有医疗卫生，要在原来的基础上调整改造，并在流花桥、小港、芳村区等边沿地区增设一些区级医院。

要加强商业网点和市政公用设施的配套建设。

根据市区情况和特点，适应对外开放城市的要求，规划在中山五路、北京路一带；人民南路西濠口、南方大厦一带设两个市级商业服务中心。

在东山的暑前路、龟岗大马路一带；

荔湾区的荔湾南、下九路、文昌路一带；

海珠区的人民桥南端洪德路一带以及江南大道与昌岗路交角处设四个区级商业服务中心。

恢复中山三路至中山七路、一德路、高第街等28条道路两侧的传统沿街底层商店，以辅助各个商业中心，并对五山、员村等原商业配套较薄弱的近郊和远郊生活区进行配套建设。

住宅建设实行统一规划，统一开发，力争在三、五年内使全市居民的居住条件有所善，基本上解决"四种人"（落实政策回城的无房户、""期间被挤占私有房屋的居民、现仍住在破船或棚屋内的水上居民和缺房的高级知识分子等）的住房困难。

近期正在建设或即将建设的重点是：珠江帆影、五羊新区、江南大道花园新村、江南新村等一批住宅区、河南江南大道、芳村大道、东风路、环市路四条主干道两旁及海珠广场的改建；

此外，还包括天河新区和二沙岛的开发等。

各区危房、平房较多，近期急需按规划拆建改造。

天河新区位于广州市中心区东缘，规划区面积达5.2平方公里。

该区以体育中心为核心，内环是商业贸易、文化娱乐和旅游服务中心，是居住区，北边是广州铁路第二客站，组成三个圈形层次的结构。

首期开发体育中心、火车站及一部份旅游贸易、娱乐和居住区，以及相应的市政设施工程；

第二期工程开发体育中心南面的国内外贸易区及附近的生活居住区。

第三期程开发其余的全部地区。

未来的天河新区将是一个以体育建筑为中心，生活方便，环境优美的贸易、旅游、娱乐、居住综合新区。

二沙岛全区共占地125.6公顷，由三个部份组成，东部为公园娱乐区，中部为别墅住宅区，西部为体育娱乐区。

整个地区建设以低层建筑为主，结合大片绿化和珠江水景，组成田园式的综合区。